Vom Altbau zum Mehrfamilienhaus - Ausbaukonzept für 6 Einheiten liegt bereits vor

Waldhambach liegt idyllisch in der reizvollen Südpfalz am Rand des Pfälzerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das nahegelegene Landau in der Pfalz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet als lebendige Einkaufs- und Bildungsstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld überzeugt: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und weitere wichtige Angebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Ortschaften und sind schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist das breite Freizeitangebot der Region. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur - die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Deutsche Weinstraße mit ihren charmanten Weinorten, regionaler Gastronomie und zahlreichen Veranstaltungen. Waldhambach bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Waldhambach bietet viel Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer mit Visionen. Das ca. 1890 errichtete Anwesen befindet sich auf einem etwa 940 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 285 m² Wohnfläche sowie rund 200 m² zusätzliche Nutzfläche.

Ursprünglich war geplant, die Immobilie zu einem 6-Familienhaus mit attraktiven 1- bis 4-ZKB-Wohnungen umzubauen. Ein Ausbau zu mehreren Wohneinheiten ist weiterhin denkbar, jedoch keinesfalls zwingend. Ebenso eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Familienanwesen mit separaten Wohnbereichen.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen weitläufigen Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer - eines davon mit Bad en Suite -, ein großes Wohnzimmer, insgesamt drei Badezimmer sowie eine weitere Küche.

Teilweise wurden bereits Sanierungsmaßnahmen begonnen, darunter Putzarbeiten im Erdgeschoss sowie die teilweise Erneuerung der Elektrik. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Erforderlich sind unter anderem Arbeiten an Dach, Heizung, Fenstern sowie den Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten die angrenzende Scheune sowie weitere Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Der hintere Bereich in Hanglage eröffnet einen schönen Blick über die Ortschaft, während die ebene Fläche neben dem Haus ideale Möglichkeiten für Garten, Terrasse oder Pool bietet.

Wir freuen uns auf Sie!

- sanierungsbedürftiges MFH
- sechs Wohneinheiten möglich
- Ölheizung
- Innenhof
- großer Gartenbereich

SonstigesSollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1890
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 289,6 kWh/(m²-a)
Effizienzklasse: HStichworteNutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 7.40, Distanz zur Realschule: 9.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 9.70, Distanz zum Bus: 0.05