Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Wohnlage von Speyer-Nord

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Speyer-Nord. Der nördlichste Stadtteil Speyers zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und teilweise bequem erreichbar.

Speyer-Nord bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Spielplätze sowie Naherholungsflächen und Seen im Umfeld tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem bestehen über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A61 und A65 gute Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Auch die Speyerer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Speyerer Norden und bietet auf einem 393 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Das 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den außergewöhnlich gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Über das zentrale Treppenhaus sind alle Etagen unabhängig voneinander erreichbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein echtes Highlight der Immobilie.

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum sowie ein großzügiges Schlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon auf der Gartenseite mit schönem Blick ins Grüne.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer, ein kleines Tageslichtbad sowie eine Kochnische. Diese Ebene eignet sich ideal als Bereich für ältere Kinder, Gäste oder innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Lagerflächen einen beheizten Hobby- bzw. Partyraum. Eine Kelleraußentreppe, eine Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot.

Die Ölzentralheizung wurde 2004 erneuert. Zusätzlich sorgt eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage derzeit für jährliche Mieteinnahmen. Nach Ablauf des bestehenden Vertrags geht die Anlage in das Eigentum des Hauses über.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges, äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Speyer suchen.

- Grundstücksgröße ca. 393 m²
- Baujahr 1977
- Massive Bauweise
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Voll unterkellert
- Zentrales Treppenhaus mit Zugang zu allen Etagen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Sonnige Terrasse mit Gartenzugang
- Liebevoll angelegter, gepflegter Garten
- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
- Küche mit direkter Anbindung an Esszimmer und Flur
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- Balkon mit Zugang von zwei Zimmern und Blick ins Grüne
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
- Tageslichtbad im Dachgeschoss
- Kochnische im Dachgeschoss
- Beheizter Hobby- bzw. Partyraum im Keller
- Kelleraußentreppe
- Garage
- Zusätzlicher Abstellraum hinter der Garage
- Öl-Zentralheizung (Buderus Logano G115) aus 2004
- Dreiadrige Elektroleitungen im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer (derzeit stillgelegt, reaktivierbar)
- Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Jährliche Dachmieteinnahmen von derzeit 340 €
- Eigentumsübergang der Photovoltaikanlage voraussichtlich ab 2030
- Hohe Privatsphäre im Gartenbereich

SonstigesExklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1977
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: oel
Endenergiebedarf: 232.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: GStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1