Charmantes 3-Familienhaus mit Potenzial in begehrter Lage von Friesenheim

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim und zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft aus. Als klassische Anliegerstraße bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr.

Friesenheim zählt zu den gefragteren Wohnlagen Ludwigshafens und überzeugt durch die gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Ebertpark, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch die BASF sowie die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen zur A6 und in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders geschätzt wird Friesenheim für seine Mischung aus urbanem Wohnen und grünen Rückzugsorten. Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich auf einem ca. 329 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Friesenheim. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie einen schön angelegten Gartenbereich.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 52 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Während die Erdgeschosswohnung zusätzlich eine Terrasse mit Gartenzugang bietet, verfügt die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon und schöne Dielenböden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell leer und ist sofort vermietbar. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche bietet durch die vorhandenen Dachschrägen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Kellergeschoss befinden sich separate Kellerräume für die Mieter, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizraum.

Eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption. Gerne können Sie uns eine schriftliche Anfrage stellen und Sie erhalten das ausführliche Exposé.

- 3 Wohneinheiten, 1 leerstehend
- grünes Grundstück
- EG mit Terrasse
- OG mit Balkon
- Tageslichtbadezimmer
- je Mieter, ein Kellerraum
- gemeinsamer Waschraum
- Gas-Zentralheizung von 2013

SonstigesExklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1933
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: gas
Endenergiebedarf: 193.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: FStichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3