Charmantes Haus- und Hofanwesen mit Backstube, Verkaufsraum und großem Entwicklungspotenzial

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Wilgartswiesen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Umfeld für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wilgartswiesen liegt eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Pfälzerwaldes und bietet einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von einer soliden Infrastruktur im Ort und der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die charakteristischen Sandsteinfelsen bei Wilgartswiesen machen die Region zu einem beliebten Klettergebiet mit besonderem Naturerlebnis.

Dank der direkten Anbindung an die B10 sind die Städte Pirmasens, Landau und Karlsruhe bequem erreichbar. Zudem befindet sich der Bahnhof Wilgartswiesen nur etwa 500 Meter entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Ortslage und der Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrsanbindungen macht diesen Standort sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung besonders interessant.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Haus- und Hofanwesen in Wilgartswiesen mit großzügigem Grundstück und historischer Substanz, deren Ursprünge bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen. Ergänzt wurde die Immobilie durch einen Zwischenbau aus dem Jahr 1958 sowie einen Verkaufsraum aus dem Jahr 1970.

Das Anwesen verfügt über ca. 325 m² Wohnfläche und ca. 280 m² Nutzfläche mit insgesamt 12 Zimmern und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, darunter eines mit Ankleide, ein weiteres Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Balkon sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein separater Wohnbereich mit ca. 70 m² umfasst drei Schlafzimmer, eine Küche sowie einen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.

Das ca. 2.588 m² große Grundstück bietet großzügige Hof- und Gartenflächen, mehrere Nebengebäude, zwei Scheunen sowie eine Garage. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Backstube mit Holz- und Steinofen sowie der separate Verkaufsraum mit gewerblichem Nutzungspotenzial; für diesen besteht bereits Interesse eines potenziellen Pächters.

Das Anwesen bietet zudem weitere Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand. Verbaut sind überwiegend ältere, zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster aus den Jahren ca. 1970 bis 1989. Elektrik und Leitungen entsprechen teilweise nicht dem heutigen Standard und bedürfen einer umfassenden Modernisierung.

Insgesamt bietet die Immobilie großes Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Gewerbetreibende.

- Öl-Zentralheizung Baujahr 1999
- Zusätzlicher Kachelofen mit Warmluftschächten
- Backstube mit Holzofen und Steinofen
- Verkaufsraum, Lager und Backstube mit erneuerter Elektrik
- Wohnbereich mit teilweise älteren elektrischen Leitungen
- Zwei Scheunen
- Mehrere Unterstellmöglichkeiten
- Große Hof- und Gartenflächen
- zwei Garagen

SonstigesSollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1958
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 219,10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: GStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1