Einladendes Mehrgenerationenhaus mit Nebengebäude auf großem Grundstück in guter Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Rauenberg im Rhein-Neckar-Kreis, am Übergang vom Kraichgau zur Oberrheinischen Tiefebene. Landschaftlich ist die Gegend stark vom Weinbau geprägt.
Das Zweifamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet, ohne dabei abgelegen zu sein. Mit dem Auto erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe und dm in etwa fünf Minuten, die Autobahn in rund sieben Minuten.

Zum Kauf angeboten wird ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.731 m², das 1969 mit einem Zweifamilienhaus in massiver Bauweise sowie einem Nebengebäude mit Garage bebaut wurde. Das Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 292 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse mit jeweils ca. 146 m². Die Grundrisse sind klar und durchdacht. Das Dachgeschoss steht noch zum Ausbau zur Verfügung.

Das weitläufige Gelände ist zusätzlich mit einem Nebengebäude bebaut, in dem sowohl ein flexibel nutzbarer Raum für Hobby oder Werkstatt als auch eine sich hier direkt anschließende Garage untergebracht sind. Vor dem Nebengebäude steht eine große, gepflasterte Hoffläche zur Verfügung, die sich ideal für PKW-Stellplätze oder für andere Nutzungen eignet.

Dieses Haus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Eigennutzung mit Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie - hier finden Sie gute Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne unser Exposé mit vielen weiteren Details und den Grundrissen zur Verfügung.

- 2 große separate Wohnungen
- 2-fach verglaste Holzfenster (aus dem Baujahr 1969)
- manuelle Rollläden (aus dem Baujahr 1969)
- moderne Haustür (2015)
- Treppenhausfenster aus 2015
- Garten mit großer Rasenfläche
- Terrasse
- Balkon
- vollunterkellert
- Dachgeschoss nach Angaben des Eigentümers ausbaufähig (baurechtliche Prüfung erforderlich)
- Nebengebäude mit separater Garage
- gepflastertes Freigelände

SonstigesExklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

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Baujahr des Gebäudes: 1969
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 200,30 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: GStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen