Exklusiver Wohnkomfort auf 170 m² – Galerie, Balkon und großzügiger Wohnbereich

Stadecken-Elsheim gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Rheinhessen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Mainz und das Rhein-Main-Gebiet.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die nahegelegenen Autobahnen A60 und A63 ermöglichen kurze Wege nach Mainz, Wiesbaden, Alzey und zum Flughafen Frankfurt.Umgeben von Weinbergen bietet Stadecken-Elsheim zahlreiche Rad- und Wanderwege, renommierte Weingüter sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Diese außergewöhnliche Wohnung im Erstbezug, überzeugt auf rund 169,95 m² Wohnfläche durch großzügige Räume, besondere Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt ist der ca. 56 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Raumkonzept, großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon.Ein besonderes Highlight ist die rund 14 m² große Galerie im Wohnbereich, die über wenige Treppenstufen erreichbar ist. Sie bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich, und verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Note.Der private Bereich umfasst vier vielseitig nutzbare Schlaf- bzw. Privaträume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Damit bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Das großzügige Tageslichtbad mit ca. 9,8 m² wird durch ein separates Dusch-WC ergänzt. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte.Echtholzparkett und zeitlose Fliesen schaffen ein hochwertiges Ambiente. Fußbodenheizung, digitale Raumtemperaturregelung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Kunststoffrollläden, Videosprechanlage und CAT-7-Verkabelung sorgen für modernen Wohnkomfort.Ein eigener Kellerraum, E-Bike-Ladestation und der barrierefreie Schindler-Aufzug ergänzen die Ausstattung. Zwei komfortable Stellplätze runden das Angebot ab.Eine außergewöhnliche Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Galerie, Balkon und vier Privaträumen – ideal für alle, die Großzügigkeit, Individualität und hochwertigen Wohnkomfort schätzen.

Rund 169,95 m² Wohnfläche2 Stellplätze zzgl. 30.000 €Vorrüstung für Wallbox-Anschluss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel TageslichtSonniger Balkon mit großer SchiebetürDrei flexibel nutzbare SchlafzimmerZwei moderne TageslichtbäderHochwertige EchtholzparkettbödenZeitlose Fliesen in elegantem DesignFußbodenheizung mit digitalen RaumthermostatenLuft-Wasser-Wärmepumpe mit PufferspeicherEnergieeffizienz nach Effizienzhaus 55 EEElektrisch betriebene Aluminium-Rollläden mit WärmedämmungVideosprechanlage mit Display und TüröffnerCAT-7-NetzwerkverkabelungEigener Kellerraum mit Licht, Steckdose und separatem StromzählerE-Bike-Ladestation im UntergeschossBarrierefreier Schindler-Aufzug

SonstigesBaujahr des Gebäudes: 2026Energieausweis-Typ: BedarfsausweisEnergieträger: Luft-Wasser-WärmepumpeEffizienzklasse:StichworteBreitband Zugang: KABEL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugnach Absprache