Attraktive 2-ZKB-Eigentumswohnung mit Balkon und Duplex-Tiefgaragenstellplatz in Ludwigshafen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mitte. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Durch die zentrale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie wichtige Bus- und Straßenbahnverbindungen bieten eine gute Anbindung innerhalb Ludwigshafens und in die umliegenden Städte.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Rhein und zur Innenstadt. Die Rheinpromenade sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch die benachbarte Stadt Mannheim ist über die Rheinquerung in kurzer Zeit erreichbar.

Die zentrale Lage verbindet somit die Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und der umliegenden Regionen.

Diese gut geschnittene 2-ZKB-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet eine interessante Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnqualität. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Wohnung bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume gut erreichbar sind.

Auf der rechten Seite des Flures befindet sich die Küche. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt das Schlafzimmer, das zur ruhiger gelegenen Hofseite ausgerichtet ist. Die Anordnung sorgt für kurze Wege und eine funktionale Nutzung der Wohnfläche. Mittig in der Wohnung befindet sich das innenliegende Badezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet das auf der linken Seite gelegene Wohn- und Esszimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon beziehungsweise zur Loggia. Hier lässt sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm nach außen erweitern - sei es zum Entspannen, für einen Kaffee am Morgen oder für einen gemütlichen Feierabend.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer kompakten und funktionalen Raumaufteilung sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße in zentraler Lage suchen. Für Eigennutzer bietet sie die Möglichkeit, Wohnen in urbaner Umgebung mit einem eigenen Balkon und einem privaten Stellplatz zu verbinden. Kapitalanleger profitieren von einer klassischen 2-Zimmer-Konstellation, die sich grundsätzlich für verschiedene Zielgruppen am Mietmarkt eignet.

- Einbauküche
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
- Elektrischer Badlüfter
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Steckdose auf dem Balkon
- Kunststofffenster inklusive Rollläden, 2020 erneuert
- Fliegengitter vorhanden

SonstigesExklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1991
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 107,00 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: DStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1