Stabile Kapitalanlage: Moderne 2-ZKB im betreuten Wohnen mit stabiler Miete

Ludwigshafen-Friesenheim zählt zu den älteren und gut entwickelten Stadtteilen der Stadt Ludwigshafen am Rhein. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft. Durch seine zentrale Lage ist Friesenheim hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt sowie in das benachbarte Mannheim.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch gastronomisch hat der Stadtteil einiges zu bieten - von traditionellen Lokalen bis hin zu modernen Cafés.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen und Parks zur Verfügung, darunter der nahegelegene Ebertpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Nähe zum Rhein bietet zusätzlich Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Ufers.

Friesenheim zeichnet sich durch seine städtische Atmosphäre mit guter Infrastruktur aus und ist besonders für Berufspendler, Familien und Senioren eine attraktive Wohnlage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Küche-Bad-Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit den besonderen Anforderungen einer hochwertigen Wohnanlage für betreutes Wohnen. Die im Jahr 2014 errichtete Einheit verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.374 m², das drei moderne Wohnhäuser mit insgesamt 52 Wohneinheiten umfasst. Die Anlage ist konsequent auf die Bedürfnisse älterer, pflegebedürftiger oder körperlich eingeschränkter Menschen ausgerichtet und überzeugt durch ein barrierearmes, durchdachtes und alltagstaugliches Gesamtkonzept.

Bereits beim Betreten der Wohnanlage sowie der Wohnung zeigt sich der gepflegte und moderne Charakter der Immobilie. Große, dreifach verglaste Fensterflächen schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre und sorgen zugleich für eine sehr gute Energieeffizienz. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und bieten ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Flexibilität im Alltag.

Die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßig angenehmes Wohnklima und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie attraktiv: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €, wodurch sie sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 278 €, davon sind ca. 212 € umlagefähig, rund 44 € nicht umlagefähig und etwa 22 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Insgesamt handelt es sich um eine wertbeständige, zukunftsorientierte Immobilie, die modernes Wohnen, Sicherheit und ein betreutes Umfeld in idealer Weise vereint. Sie bietet damit eine nachhaltige und langfristig attraktive Perspektive für Kapitalanleger in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage.

- Baujahr 2014
- Ca. 53 m² Wohnfläche
- Barrierearme / behindertengerechte Ausführung
- Gepflegte Wohnanlage für betreutes Wohnen (3 Häuser, 52 Einheiten)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Elektrisch bedienbare Dachfenster im Wohn- und Badezimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung

SonstigesExklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

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Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 2014
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 86,00
Effizienzklasse: CStichworteFahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen