Großes Haus mit großem Grundstück und ruhiger Wohnlage

Rödersheim-Gronau ist eine rund 2.900 Einwohner zählende Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz. Sie entstand 1969 durch den Zusammenschluss der Dörfer Rödersheim und Gronau und liegt idyllisch zwischen Weinbergen und Feldern, nahe der Deutschen Weinstraße. Der Ort bietet ländlichen Charme, eine gute Infrastruktur, aktives Vereinsleben und kulturelle Highlights wie das Zigarrenfabrikmuseum.
Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, zwei Kindergärten, einer Grundschule und zahlreichen Vereinen - ideal für Familien und ein abwechslungsreiches Gemeinschaftsleben
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die Autobahn A65 liegt in der Nähe, und mehrere Buslinien (z.?B. Linie 580) verbinden Rödersheim-Gronau mit umliegenden Städten. Mit seiner Nähe zu Städten wie Ludwigshafen und Mannheim, Speyer und Neustadt ist Rödersheim-Gronau sowohl naturnah als auch gut angebunden.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962, welches 1995 stilvoll aufgestockt wurde, bietet mit über 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 735 m² viel Platz für die ganze Familie - oder für generationenübergreifendes Wohnen. Dank der geschickten Architektur wirkt das Haus bereits beim ersten Anblick besonders großzügig und einladend.

Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die über getrennte Eingänge erreichbar sind - ein Zugang führt ins Erdgeschoss, ein weiterer über eine Außentreppe direkt ins Obergeschoss. Eine zusätzliche innere Verbindung durch eine schöne Holztreppe ermöglicht bei Bedarf auch eine flexible Nutzung als Einfamilienhaus.
Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit Grube und Starkstromanschluss.

- Nutzbar als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
- Solarthermie
- 1995 aufgestockt
- ruhige Lage

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Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1962
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 232.47 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: GStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022