Wohn- und Geschäftshaus mit großer Werkstatt - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Wollmesheim

Wollmesheim ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Landau in der Pfalz und verbindet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre mit der Nähe zur Landauer Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und weitläufigen Wegen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Landauer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden sowie die überregionalen Verkehrswege sind durch die gute Verkehrsanbindung unkompliziert zu erreichen.

Wollmesheim bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Ortslage und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Landau.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Landau-Wollmesheim steht auf einem ca. 242 m² großen Grundstück und wurde 1963 erbaut sowie 1969 erweitert. Die Immobilie bietet eine vielseitige Kombination aus Gewerbe-, Lager- und Wohnflächen und eröffnet dadurch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Hinterhaus befindet sich die ehemalige Schmiede mit einer Fläche von ca. 150 m². Die Werkstatt ist mit einem Schmiedeofen und Starkstromanschlüssen ausgestattet und eignet sich somit beispielsweise als Werkstatt, Produktions- oder Lagerfläche. Im Obergeschoss steht zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Ein kleines Büro, ein Aufenthaltsraum, ein WC sowie eine Küchenzeile ergänzen das Angebot.
Im Vorderhaus befindet sich ein kleiner Ausstellungsraum, der zuletzt ebenfalls von der Schmiede genutzt wurde und sich auch für andere gewerbliche Zwecke eignet.

Im Obergeschoss des Vorderhauses liegt eine ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und integrierter Küchenzeile, geräumigem Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung ist derzeit für 320 € Kaltmiete zzgl. 60 € Nebenkosten monatlich vermietet.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Im Hof stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die Werkstatt wird über einen Gas-Einzelofen beheizt, das Vorderhaus über eine ca. sechs Jahre alte Gas-Etagenheizung. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden, eine neuwertige Haustür sowie ein neuwertiges Fenster im Treppenhaus sind vorhanden. Das Dach der Werkstatt wurde vor ca. zehn Jahren erneuert und mit einer gedämmten Sandwicheindeckung versehen. Die Elektrik der Werkstatt wurde 2025 umfassend erneuert und bietet an allen Wänden und notwendigen Stellen ausreichend Starkstromanschlüsse. Sie verfügt über Automatensicherungen und FI-Schutzschalter.

Eine interessante Immobilie für Handwerker, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen.

- Werkstatt im Hinterhaus (ehemals Schmiede)
- Wohnung in Vorderhaus (vermietet)
- Ausstellungsfläche im Vorderhaus
- Gas-Etagenheizung u. Gas-Einzelofen
- zweifach-verglaste Kunststofffenster

SonstigesSollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Daten zum Energieausweis Wohngebäude:
Baujahr des Gebäudes: 1969
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Energiebedarf: 252,80 kWh/(m²-a)
Effizienzklasse: H

Daten zum Energieausweis Nichtwohngebäude:
Baujahr des Gebäudes: 1963
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 65 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 14 kWh/(m²*a)StichworteNutzfläche: 15,00 m², Bürofläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zum Bus: 0.10