Zuhause in der Südpfalz: Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit großem Balkon

Mühlhofen, ein Ortsteil der Gemeinde Billigheim-Ingenheim, liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südpfalz. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die nahegelegene Stadt Landau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die umliegenden Weinberge und die abwechslungsreiche Landschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine angenehme Wohnlage und die Vorzüge der Südpfalz zu einem attraktiven Lebensumfeld.

Herzlich willkommen im Neubauprojekt "Zuhause in der Südpfalz - barrierearm wohnen in Billigheim-Ingenheim"!

Eingebettet in die Weinberge der Südlichen Weinstraße entsteht im Ortsteil Mühlhofen ein wunderschönes Wohnhaus mit 18 Eigentumswohnungen - für Menschen, die es sich künftig leichter machen möchten. Kein Garten mehr, der jedes Wochenende ruft, keine Treppe, die mit den Jahren länger wird. Eine großzügige Aufzugsanlage erschließt jede Ebene, die Wohnungen sind durchgehend barrierearm geplant, und die direkt angegliederte Tagespflege ist da, falls sie einmal gebraucht wird. Gebaut wird nach KfW 296 "Klimafreundlicher Neubau".

AUFTEILUNG DER WOHNUNG:
Diese Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss gehört zu den größten Grundrissen der Etage. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 26,89 m², der auf den Balkon mit 15,40 m² hinausführt - die größte Freifläche im ganzen Obergeschoss. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit 15,61 m² und ein zweites Zimmer mit 10,15 m² für Gäste, Hobby oder Arbeit. Bad 7,00 m², Diele 6,27 m².

Edles Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden gehören zum Standard. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie Wasch-, Trocken- und Fahrradraum. Stellplätze: 16.000 € je Platz.

Wohnfläche 65,92 m² zuzüglich des zu 50 % eingerechneten Balkons.
Wohnfläche insgesamt: 73,62 m²

Bauzustand: Der Verkauf erfolgt vor Baubeginn, der Baustart bei 30 % Abverkaufsquote, die Bauzeit beträgt danach voraussichtlich 18 bis 24 Monate; ein Fertigstellungstermin steht noch nicht fest. Alle Abbildungen sind Visualisierungen, die Möblierung ist nicht Kaufgegenstand. Für den Käufer provisionsfrei.

Hinweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein seniorengerechtes Neubauprojekt. Ein Bezug ist daher ausschließlich ab einem Alter von 55 Jahren möglich.

- Neubau mit KfW-Förderung (KfW-Programm 296 "Klimafreundlicher Neubau")
- Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Eichenparkett in den Wohn-/Schlafräumen, großformatiges Feinsteinzeug in den übrigen Bereichen
- Bodengleiche Duschen (ca. 100/120 cm)
- Sanitärobjekte von Geberit, Armaturen von Hansa
- Dreifach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Personenaufzug (Kabine 1,10 x 2,10 m), rollstuhlgeeignet, lichtes Türmaß 0,90 m
- Barrierearme Wohnungen
- Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung
- Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung, aufbohrgesichertem Schließzylinder und Sicherheitsrosetten
- Natursteinbelag in Treppenhaus, Podesten und Fluren
- Eigenes Kellerabteil je Wohnung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum
- Tagespflegeeinrichtung im Erdgeschoss des Hauses
- Privater Außenbereich zu jeder Wohnung - je nach Lage Terrasse, Loggia oder Balkon
- Stellplätze zum Preis von 16.000 € je Platz erwerbbar

Die Ausstattungsangaben beruhen auf den Unterlagen des Bauträgers. Maßgeblich ist die Baubeschreibung zum Kaufvertrag.

SonstigesBaujahr des Gebäudes: 2028 Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer

Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030

------------------------------------------------

Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 2028
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 31,70 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: AStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1