Exklusive Maisonette-Wohnung mit Loggia - Modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Stadecken-Elsheim gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Rheinhessen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Mainz und das Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die nahegelegenen Autobahnen A60 und A63 ermöglichen kurze Wege nach Mainz, Wiesbaden, Alzey und zum Flughafen Frankfurt.

Umgeben von Weinbergen bietet Stadecken-Elsheim zahlreiche Rad- und Wanderwege, renommierte Weingüter sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Diese stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung im Erstbezug, überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept auf zwei Ebenen und einer großzügigen Wohnfläche von rund 108,26 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 46,95 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein helles, modernes Wohnambiente. Die großzügige Fensterfront mit Schiebetür führt direkt auf die sonnige Loggia und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Ein zusätzliches Gäste-WC im unteren Geschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice ideal.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholzparkettböden, zeitlose beige Fliesen sowie eine Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher erfüllt den Effizienzhaus-55-EE-Standard und sorgt für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch elektrisch betriebene Kunststoffrollläden, eine Videosprechanlage mit Display, CAT-7-Netzwerkverkabelung, einen eigenen Kellerraum mit Licht, Steckdose und separatem Stromzähler, eine E-Bike-Ladestation im Untergeschoss, einen barrierefreien Schindler-Aufzug sowie zwei Stellplätze im Doppelparker.

Eine moderne Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohngefühl, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Technik - ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit verbinden möchten.

Rund 108,26 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Sonniger Balkon mit großer Schiebetür
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
Zwei moderne Tageslichtbäder
Hochwertige Echtholzparkettböden
Zeitlose Fliesen in elegantem Design
Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
Energieeffizienz nach Effizienzhaus 55 EE
Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden mit Wärmedämmung
Videosprechanlage mit Display und Türöffner
CAT-7-Netzwerkverkabelung
Eigener Kellerraum mit Licht, Steckdose und separatem Stromzähler
E-Bike-Ladestation im Untergeschoss
Barrierefreier Schindler-Aufzug
2 Stellplätze im Doppelparker zzgl. 30.000 €
Vorrüstung für Wallbox-Anschluss
Elektrische Toranlage

SonstigesBaujahr des Gebäudes: 2026
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Effizienzklasse:StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen