Gepflegte 15-Parteien-Wohnanlage mit Ferienappartements und Entwicklungspotenzial in Bad Bergzabern

Die Kurstadt Bad Bergzabern liegt im Süden von Rheinland-Pfalz, direkt am Rand des Pfälzerwaldes und nur wenige Kilometer von der französischen Grenze entfernt. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten der Südpfalz und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die reizvolle Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen direkt in der Stadt.

Bad Bergzabern verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen sind die Städte Landau, Karlsruhe und Neustadt schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine Bahnanbindung Richtung Landau mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Pfälzerwald, die Weinberge der Südpfalz sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region besonders attraktiv. Auch die bekannte Südpfalz-Therme trägt zur Beliebtheit der Stadt als Wohn- und Ferienstandort bei.

Dieses gepflegte 15-Parteienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Bergzabern. Die Wohnanlage erstreckt sich über drei Wohnhäuser und bietet eine Kombination aus dauerhaft vermieteten Wohnungen sowie Ferienappartements.

Insgesamt umfasst das Objekt sechs Apartments mit ca. 31 m² sowie sechs Apartments mit ca. 41 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen offenen Wohn-/Schlafbereich, Küche, Tageslichtbad mit Dusche sowie Flur. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein bereits vollständig renoviertes Studio mit ca. 31 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss finden Sie eine größtenteils renovierte 3-Zimmer-Wohnung (App. 24) mit ca. 72 m² Wohnfläche, großem Wohn-/Essbereich, Küche, modernem Tageslichtbad, Gäste-WC und zwei Schlafzimmern sowie eine weitere 2-ZKB-Wohnung (App. 23).

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, viele zusätzlich mit Markise. Außerdem steht eine gemeinschaftliche Terrasse zur Verfügung. Zur Immobilie gehören 13 Stellplätze sowie eine Garage. Das Gebäude ist teilunterkellert; dort befinden sich die Technikräume sowie ein Wasch- und Trockenraum.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Mehrere Bäder und Küchen wurden erneuert, Böden aufgearbeitet sowie einzelne Wohnungen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2013) mit Solarunterstützung und Warmwasserspeicher. Die Wasserleitungen stammen größtenteils aus dem Baujahr 1975, die Abwasserleitungen sind bereits in Kunststoff ausgeführt. Teilweise wurde die Elektrik erneuert. Das Dach ist gedämmt, sämtliche Dachflächenfenster wurden bereits ausgetauscht. Viele Wohnungen verfügen zudem über moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster.

2025 betrug die Nettokaltmiete insgesamt 72.928 €. Durch Renovierungsarbeiten kam es zeitweise zu Leerständen, wodurch die Mieteinnahmen teilweise geringer ausfielen.

Eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in beliebter Wohnlage von Bad Bergzabern.

- 15 Wohneinheiten
- 9 vermietete Wohnungen
- 6 Ferienwohnungen
- Gas-Brennwertheizung (2013) mit Solarunterstützung
- 13 Stellplätze u. 1 Garage
- Terrasse
- Balkone

SonstigesSollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1975
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 149,60 kWh/(m²-a)
Effizienzklasse: EStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 15, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.65