Großzügiges Wohnen mit Flexibilität: Attraktive, 2006 sanierte Eigentumswohnung mit Loggia in gut angebundener Lage v...

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer etablierten und angenehm ruhigen Wohngegend im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Porz. Das gepflegte, familienfreundliche Nachbarschaftsumfeld verbindet entspanntes Wohnen im Grünen ideal mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Das fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbare Porzer Zentrum bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Neben der hervorragenden Nahversorgung überzeugt der Standort durch seine erstklassige Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit des Porzer Bahnhofs mit idealem Anschluss an S-Bahnen und Regionalzüge. Die Porzer City bietet zudem eine direkte Anbindung an die Straßenbahn sowie weitere Buslinien. Durch die ebenfalls zügig erreichbaren Autobahnen A59 und A4 sind die Kölner Innenstadt, Bonn und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet optimal angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wobei die Wohnung außerhalb der direkten Einflugschneisen liegt. Für den nötigen Ausgleich zum Alltag sorgt der hohe Freizeitwert der Umgebung. Das nahe Rheinufer sowie die weitläufige Wahner Heide laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zudem sind der Königsforst und das beliebte Erholungsgebiet Leidenhausen in nur rund 7 Autominuten schnell erreicht. Diese gelungene Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, optimaler Anbindung und hohem Erholungswert macht die Immobilie zu einer begehrten Adresse im Kölner Süden.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und hervorragend angebundenen Wohnlage von Köln-Porz (Porz-Ost). Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2006 umfassend saniert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die exzellent geschnittene Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 91,00 m². Eine gepflegte Einbauküche sowie ein praktischer Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, präsentiert sich die Immobilie aktuell als Raumwunder mit 2 Zimmern und einem besonders weitläufigen Wohncharakter. Mit geringem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Zustand jedoch jederzeit wieder herrichten, um ein weiteres separates Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Neben dem flexiblen Raumangebot verfügt die Wohnung über die separate Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine einladende Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die beachtliche Wohnungsgröße in Kombination mit dem soliden Sanierungsstand von 2006, der verkehrsgünstigen Lage und dem eigenen Pkw-Stellplatz garantiert ein gehobenes, komfortables und zukunftssicheres Wohnen für Singles, Paare oder kleine Familien.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen und dem enormen Potenzial dieses attraktiven Immobilienangebotes.

Technische Daten:Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 79,30 kWh * Effizienzwert: B * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja * Heizung: Nahwärme bzw. Fernwärme * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Fußbodenheizung im Bad * Bj. Wohnhaus: 1960 * Bauweise: massiv + unterkellert * Dach: Satteldach * Anzahl Zimmer: 2 * Abstellraum: begehbar von Diele mit eingebautem Spiegelschrank * Eigentümergemeinschaft: insgesamt 14 * Keller: 1 Abstellkeller * Waschküche-/ Trockenraum und Fahrradabstellbereich: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Wohngeld: derzeit EUR 424,00 inklusive Instandhaltungsrücklage, Verwalter, Hausreinigung, Gartenpflege, Versicherung inkl. Heizkosten * Bezug: ab sofort oder nach AbspracheAusstattung:Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung - weiß * Fensterrollos: Kunststoff-hell * Böden: Parkett in: Diele, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer * Fliesen in: Küche * Innentüren / Zargen: Holz – weiß / Holz - weiß * Innenwände: Raufaser, teilweise farbig gestrichen * Decken: Verputz – weiß, in Bad Lackspanndecke mit integrierter Beleuchtung * Vollbad: deckenhohe Wandfliesung - weiß * Bodenfliesung - blau * Badewanne - weiß * Duschtasse - weiß * Waschbecken - weiß * Hänge-WC - weiß * PKW: Ein Außenstellplatz vor dem Objekt ist bereits im Kaufpreis enthalten * ausreichend Besucherstellplätze vor dem Objekt * Küche: sehr gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten * Loggia: begehbar von Wohn-/Essbereich * Elektrische Markise * West-Ausrichtung * Außenanlage: sehr gepflegte Außenanlage mit GrünflächenModernisierung / Sanierung (2006): umfassende Gebäudesanierung (Fassade, Fenster, Dach, sowie Abwasser-/ Wasserleitungen) sowie komplette Erneuerung der Wohnung (Böden, Wände, Decken, Badezimmer, Elektrounterverteilung)