Frohnauer Rohdiamant zwischen Gartenidylle und Wohnträumen!

Gartenstadt Frohnau – Gehobene Wohnqualität im grünen Norden Berlins Die Gartenstadt Frohnau zählt zu den besonders gefragten und grünen Wohnlagen im Berliner Norden. Der traditionsreiche Ortsteil im Bezirk Reinickendorf zeichnet sich durch seine historische Villen- und Landhausbebauung, großzügige Grundstücke, alte Alleen und weitläufige Grünflächen aus. Die ab 1908 nach den Idealen der Gartenstadtbewegung entwickelte Siedlung hat ihren unverwechselbaren Charakter bis heute bewahrt und bietet ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld. Das historische Ortszentrum rund um den Zeltinger und Ludolfinger Platz bildet den Mittelpunkt Frohnaus. Hier befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Ein regelmäßiger Wochenmarkt ergänzt die wohnortnahe Versorgung. Auch für Familien bietet Frohnau eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Ortsteil und der näheren Umgebung. Die zahlreichen Grünanlagen, Waldgebiete und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und weitere Einrichtungen. Die ruhigen Wohnstraßen und gewachsenen Nachbarschaften unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut. Der S-Bahnhof Frohnau bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung über Gesundbrunnen und Friedrichstraße in die Berliner Innenstadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit einem Umstieg erreichbar. Ergänzende Buslinien verbinden Frohnau mit den umliegenden Ortsteilen. Mit dem Pkw besteht über die B96 und die Anschlussstellen der A111 Zugang zur Berliner Stadtautobahn A100 sowie zum Berliner Ring (A10). Damit sind sowohl die Innenstadt als auch das Berliner Umland und überregionale Ziele gut erreichbar.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim, das Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können? Dann heißt es aufgepasst! In einer der begehrten, grünen Wohnlagen von Berlin-Frohnau erwartet Sie dieses 1959 errichtete Reihenendhaus mit rund 94 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem großzügigen, ca. 631 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem die Möglichkeit, mit eigenen Ideen und einer umfassenden Modernisierung ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Neben einem praktischen Gäste-WC und einer separaten Küche steht Ihnen eine kleine Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für die Dinge des Alltags bietet. Das Herzstück dieser Etage bildet zweifellos der großzügige Wohnbereich mit rund 25 m². Durch die breite Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum und eröffnet zugleich einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die weitläufige Terrasse, die an warmen Tagen zu einem zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Ob ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick in den Garten: Hier lässt sich das Leben wunderbar nach draußen verlagern. Über die offen und galerieartig gestaltete Treppe mit ihrer großzügigen Deckenhöhe erreichen Sie das Obergeschoss. Von einem zentralen Flur aus erschließen sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. So ließe sich beispielsweise ein gemütliches Elternschlafzimmer mit Balkonzugang einrichten, während die beiden weiteren Räume als Kinderzimmer und Homeoffice genutzt werden könnten. Selbstverständlich sind auch andere Nutzungskonzepte denkbar, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Oberhalb des Obergeschosses befindet sich der bislang nicht ausgebaute Dachstuhl, der zusätzliche Perspektiven eröffnet. Ob hier künftig weiterer Wohnraum entstehen könnte, wäre im Rahmen einer baurechtlichen und technischen Prüfung zu klären. Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung, die sich nach entsprechender Herrichtung ganz unterschiedlich nutzen lassen. Wie wäre es beispielsweise mit einem privaten Yogaraum, einem gemütlichen Weinkeller oder einem Hobbybereich? Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen, soweit die baulichen Voraussetzungen dies zulassen. Ein besonderes Highlight ist zweifellos der weitläufige Garten. Eingewachsen, wunderbar grün und von altem Baumbestand geprägt, bietet er eine außergewöhnlich schöne Kulisse und viel Privatsphäre. Ob großzügige Spielflächen für Kinder, liebevoll angelegte Blumenbeete, ein eigener Gemüsegarten oder verschiedene gemütliche Sitzplätze: Auf diesem Grundstück findet nahezu jede Gartenidee ihren Platz. Ein vorhandenes Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Zubehör. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage. Die vorgelagerte Zufahrt bietet darüber hinaus Platz für voraussichtlich ein bis zwei weitere Fahrzeuge. Ein Haus, das darauf wartet, neu entdeckt zu werden: Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Neben der überwiegend älteren Innenausstattung besteht gemäß vorliegendem Sachverständigengutachten insbesondere Modernisierungsbedarf hinsichtlich der energetischen Gebäudehülle, des Daches, der Heizungsanlage, der Leitungssysteme sowie der Sanitärbereiche. Auch die Erneuerung der Bodenbeläge und die Überarbeitung der Innenräume sind einzuplanen. Die Energieeffizienzklasse G verdeutlicht den energetischen Handlungsbedarf. Gerade hierin liegt jedoch auch die besondere Chance dieser Immobilie: Statt Kompromisse bei bestehenden Ausstattungen einzugehen, können Sie Materialien, Farben, Raumgestaltung und technische Ausstattung von Grund auf nach Ihren eigenen Wünschen auswählen. Die gut durchdachte Raumaufteilung bildet hierfür bereits eine attraktive Grundlage. Wer bereit ist, die erforderliche Sanierung anzugehen, findet hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in herrlich grüner Umgebung zu schaffen. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

- Reihenendhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1959 - ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer - großzügiges Grundstück mit ca. 631 m² - durchdachter, familienfreundlicher Grundriss - lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang - separate Küche mit angrenzender Abstellkammer - Gäste-WC im Erdgeschoss - drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne - Südbalkon mit Blick in den Garten - galerieartig gestalteter Treppenaufgang mit großzügiger Deckenhöhe - nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ggf. weiterem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung) - vollständig unterkellert mit zwei separaten Kellerräumen und Heizungsraum - weitläufiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand - Gartenhaus für zusätzliche Abstellmöglichkeiten - separate Garage mit vorgelagerter Zufahrt für ca. ein bis zwei weitere Fahrzeuge

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!