Attraktive Fläche für Laden/Einzelhandel im Zentrum von Murrhardt

Die Bahnhofstraße 6 in Murrhardt liegt in zentraler Lage direkt am Bahnhof und bietet dadurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Regionalzüge verkehren regelmäßig in Richtung Stuttgart, Backnang und Schwäbisch Hall.

Dank der zentralen Lage sind sowohl die Ortsmitte als auch der Bahnhof fußläufig erreichbar, wodurch kurze Wege für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet sind.

Inmitten der charmanten Stadt Murrhardt präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit einem markanten Bestandsgebäude als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Auf rund 1.600 m² Grundstücksfläche bietet das Ensemble vielfältige Nutzungsperspektiven - sei es als
- repräsentativer Unternehmenssitz
- Büro und Lagergebäude
- Gebäude für Lager, Halle, Produktion
- modernes Büro- und Praxisgebäude
- Projekt mit gemischter Nutzung
- Praxishaus
- Gewerbezentrum
- Bürofläche

Die Fläche im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für Logistik, Produktion oder Warenlagerung, während die Fläche im Obergeschoss flexibel als Büro, Praxis oder Verkaufsfläche genutzt werden kann. Ergänzt wird dies durch weitere Nebenflächen die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Ausbaupotential von ca. 150 m², welches Sie als Büro, Verkaufsräume oder Praxis ausbauen können.

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Flächen und erheblichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss schafft eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die solide Bausubstanz und der markante Charakter des Gebäudes schaffen eine Atmosphäre, die Arbeit und Leben auf ideale Weise verbindet. Ob als Firmensitz mit Büro und Lager, als Investmentobjekt oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, eigene Konzepte umzusetzen und langfristig von einem vielseitigen Objekt zu profitieren.

Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz und großzügige Grundrisse, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die weitläufigen Flächen im Erd- und Obergeschoss bieten helle, gut geschnittene Räume mit variabler Gestaltungsmöglichkeit.

Gößenangaben
- Flurstück 140/2 in der Bahnhofstraße 6 in Murrhardt mit ca. 1600 m² Grundstücksflächen
- Erdgeschoss Reisebüro / Postagentur ca. 88 m² und ca. 152 m² Gewerbefläche sowie ca. 55 m² Fläche für Umkleide, WC und Aufenthaltsraum
- Obergeschoss ca. 190 m² Gewerbefläche, ca. 25 m² Bürofläche sowie ca. 15 m² Sanitäreinrichtungen
- Dachgeschoss ca. 152 m² Ausbaureserve sowie ca. 50 m² Abstellräume und Heizung
- Gesamt ca. 740 m² Nutzfläche, ca. 60 m² Nebenfläche

Allgemein
- Großzügige Raumhöhen, ideal für Maschinenpark oder Büronutzung
- breite Fensterfronten für lichtdurchflutet Innenräume
- Solide Bauweise mit Potenzial für moderne Ausstattungsstandards
- Zentrale Heizungsanlage, erweiterbar und anpassungsfähig
- Außenanlage mit ca. 25 PKW-Stellplätzen

SonstigesDie Immobilie ist in ihrem derzeitigen Zustand funktional nutzbar, bietet aber gleichzeitig ein hervorragendes Fundament für eine Modernisierung nach individuellen Anforderungen. dadurch eröffnet sich Käufer oder Investoren die Möglichkeit, die Ausstattung auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern.

Die Immobilie ist bis Ende Juli 2027 vermietet und ab August 2027 verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.StichworteGesamtfläche: 1.614,00 m², Verkaufsfläche: 740,00 m²