Gepflegte Maisonettewohnung mit Kamin, Einbauküche und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Die Wohnung liegt in einer Wohngegend im Herzen von Wülfrath, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte, das Wülfrath‑Center sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Banken – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die S‑Bahn‑Linie S 28 (Haltestelle Wülfrath, ca. 5 Minuten zu Fuß) bringt Sie in etwa 30 Minuten nach Düsseldorf und 45 Minuten nach Köln. Die B90 (Bergstraße) führt ins Stadtzentrum und bietet Anschluss an die A46, während mehrere Buslinien die Umgebung erschließen. Für Familien sind Grundschule und Gesamtschule (jeweils unter 1,5 km) sowie Kindergärten fußläufig erreichbar. Der Stadtpark und das umliegende Waldgebiet laden zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein, und Sport‑ sowie Kulturangebote ergänzen das Freizeitangebot.

Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses lädt mit 81,32 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein. Auf der ersten Etage empfängt Sie eine helle Diele, von der aus das Gäste‑WC mit Tageslicht sowie ein Kinderzimmer, welches wahlweise auch als Home Office Platz genutzt werden kann, abgehen. Der offene Wohn‑ und Essbereich, mit 32 m², besticht durch einen stilvollen Kamin und bildet somit das Herzstück der Wohnung. In Kombination mit den Dachschrägen sorgt dieser, vor allem für die bevorstehenden Jahreszeiten, für Gemütlichkeit. Angrenzend befindet sich die offene Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und zum Kochen und Genießen einlädt. Von dem Wohnbereich aus gelangt man auf die zwei Balkone. Durch die südliche und westliche Ausrichtung eignen sich diese ideale als Plätze für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die obere Etage beherbergt ein Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine charmante Empore, die über eine Leiter erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum oder eine gemütliche Leseecke ermöglicht. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören zwei hintereinander liegende Tiefgaragenstellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Von der Tiefgarage hat man einen direkten Zugang ins Haus, sodass Sie auch bei Regen die Wohnung mit trockenen Füßen erreichen können. Zusätzlich steht Ihnen ein zugeordneter Kellerraum sowie ein gemeinsamer Waschkeller zur Verfügung, in dem Sie bei Bedarf auch Ihre Waschmaschine aufstellen können. 2024 wurde bereits eine neue Gasheizung verbaut. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 317€. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung die ein komfortables Wohnen für Familien, Paare oder Berufstätige ermöglicht. Zudem steht die Wohnung bereits leer und freut sich auf einen neuen Eigentümer.

- Maisonettewohnung mit 81 m² Wohnfläche - großzügige und helle Räume - offener Wohn-, Koch- und Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Einbauküche - zwei Balkone - Gasheizung aus 2024 - Kamin - zwei hintereinander liegende Tiefgaragenstellplätze - direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus - Waschen innerhalb der Wohnung und im Keller möglich - zugeordneter Kellerraum - monatliches Hausgeld 317€

Weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Zudem unterstützen wir Sie auch bei einer passgenauen Finanzierung für diese Immobilie. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de