Familienfreundliches RMH in attraktiver Lage mit schönem Garten-renovierungsbedürftig

Das Haus in Fürstenfeldbruck befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Eine Bushaltestelle am Viscardi-Gymnasium befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, zudem ist der S-Bahnhof Buchenau in rund 700 Metern erreichbar. Von dort besteht über die S-Bahn-Linie S4 eine direkte Verbindung in Richtung München sowie nach Geltendorf. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind komfortabel erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf; ein Supermarkt liegt bereits wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelmärkte finden sich im Bereich Buchenau, darunter AEZ Buchenau sowie Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien und weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung; unter anderem liegt im nahe gelegenen Ärztehaus am Sulzbogen die Ahorn Apotheke im Ärztehaus sowie eine internistische Praxis. Darüber hinaus bietet Fürstenfeldbruck ein breites Angebot an Haus- und Fachärzten sowie eine weiterführende medizinische Versorgung. Auch für Familien ist die Lage interessant: Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen befinden sich im näheren Umfeld, darunter das nur wenige hundert Meter entfernte Viscardi-Gymnasium. Neben der guten Alltagsinfrastruktur zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Fürstenfeldbruck ist von Wiesen, Feldern und größeren Waldgebieten umgeben und wird von der Amper und ihren Auen geprägt. Insbesondere westlich und südlich der Stadt schließen ausgedehnte Waldflächen mit Spazier- und Radwegen an. Darüber hinaus bietet das Stadtgebiet ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen, über das sich die umliegende Landschaft gut erschließen lässt. Auch die Amperauen und das naturbelassene Emmeringer Hölzl bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage damit eine gute Versorgung und Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen sowie einem vielfältigen Naherholungsangebot. Durch die S-Bahn-Anbindung eignet sich der Standort zudem gut für Berufspendler in Richtung München, während das grüne Umfeld von Fürstenfeldbruck einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag bietet.

Das im Jahr 1982 erbaute Reihenmittelhaus in Fürstenfeldbruck befindet sich auf einem ca. 175 m² großem Grundstück und bietet ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Bäder und ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 53 m² Fläche im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die vorgelagerte ca. 14 m² große Terrasse und in den nach Osten bzw. Südosten ausgerichteten Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Von 2 Schlafzimmer aus ist der in den Garten ausgerichtete Balkon begehbar. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, derzeit durch eine Wand unterteilter Raum sowie ein weiteres Duschbad. Die Etage eignet sich damit ideal als zusätzlicher Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Das Kellergeschoss beherbergt den Heizungsraum, eine Waschküche sowie einen großzügigen Hobbyraum mit Fenster und direktem Zugang zum Garten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Es bietet sich an, die Böden, Wand- und Deckenoberflächen sowie die Bäder zu modernisieren. Die Fenster und die Hauseingangstür wurden bereits erneuert, das Dach ist gedämmt und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003. Eine abschließbare Garage in kurzer Entfernung zum Haus rundet das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - Speicherabteil - elektrische Rollläden

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