Dreifach gut: Wohnen, Vermieten und Werte schaffen

Die nahegelegene Stadt Creußen übernimmt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie einem Bahnhof einen wesentlichen Teil der täglichen Versorgung. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Bayreuth und Nürnberg.

Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind Bayreuth, Pegnitz, Kulmbach, Bamberg und Nürnberg bequem erreichbar. Die waldreiche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Entfernungen
Creußen: ca. 4 km | ca. 6 Fahrminuten
Pegnitz: ca. 15 km | ca. 15 Fahrminuten
Bayreuth: ca. 18 km | ca. 20 Fahrminuten
Kulmbach: ca. 35 km | ca. 35 Fahrminuten
Nürnberg: ca. 90 km | ca. 50 Fahrminuten
Bamberg: ca. 70 km | ca. 60 Fahrminuten

KurzbeschreibungDie Fortsetzung von "Wo Franken am Schönsten ist!"
Dreifach gut: Wohnen, Vermieten und Werte schaffen in bester Lage!ObjektEin Haus in schöner Lage, das sich Ihrem Leben anpasst!

Die sehr gepflegte und modernisierte Immobilie befindet sich in Engelmannsreuth einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Prebitz, im südöstlichen Landkreis Bayreuth. Das ländlich geprägte Wohnumfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Drei abgeschlossene Wohneinheiten, ein ebenes, ca. 1.310 m² großes Grundstück und insgesamt vier Garagen verschaffen Spielraum in der Finanzierung, eröffnen Möglichkeiten erhöhter staatlicher Förderungen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.



Das macht die Immobilie besonders:

- Familie mit Platzbedarf
Die Immobilie bietet sich für Familien an, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder sich langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten offenhalten wollen. Durch die abgeschlossenen Einheiten kann sich das Haus problemlos an veränderte Lebenssituationen anpassen.

- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Die Finanzierung des Eigenheim wird durch zusätzliche Mieteinnahmen erleichtert.
Hohe staatliche Förderung bei Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung durch drei Wohneinheiten möglich.

- Solide Kapitalanlage
Drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie vier Garagen bieten mehrere separat nutzbare und grundsätzlich vermietbare Bereiche. Separate Zähler für die Strom- und Wasserversorgung bestehen. Das Grundstück bietet für weitere Renditemöglichkeiten Spielraum. Eine Bauvoranfrage müsste gestellt werden.

- Zuhause für mehrere Generationen
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien, die gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre verbinden möchten. Die Wohnung im EG ist seniorengerecht modernisiert.

Jede Wohneinheit bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und Abstellraum.

ERDGESCHOSS mit ca. 75 qm:
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen, überdachten Terrasse und direktem Zugang zum gepflegten Garten. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Außenbereich und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und Natur.
Das Badezimmer verfügt über eine seniorengerechte, ebenerdige Dusche. Eine praktische Abstellkammer ergänzt die Wohnung sinnvoll.

OBERGESCHOSS mit ca. 75 qm:
Die Wohnung verfügt über den nahezu identischen Grundriss und bietet ebenfalls eine funktionale Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

DACHGESCHOSS mit ca. 54 qm:
Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich besonders zeitgemäß. Im Jahr 2020 erfolgten die Modernisierung des Innenausbaus, der Küche, des Badezimmers sowie des überdachten Balkons.

KELLER mit 75m² Nutzfläche
Der Keller bietet Stellmöglichkeiten, Tageslicht und einen Zugang in den Garten. Für jede Wohnung sind hier eigene Waschmaschinenanschlüsse vorhanden.

Die bereits vorgenommenen Modernisierungen in den einzelnen Geschossen schaffen eine gute Grundlage. Gleichzeitig sollten die energetischen Kennwerte bei der weiteren Planung offen berücksichtigt werden.

GENAUERE DETAILS ZUR AUSSTATTUNG UND ANGABEN ZUR MODERNISIERUNG/SANIERUNG ERHALTEN SIE IM ERWEITERTEN EXPOSE, WELCHES WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE ÜBERSENDEN.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- Nutzgarten
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

SonstigesWir sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer und arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Weitere Informationen zur Immobilie hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und
Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gabriele Stübinger
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Hühnerberg 18 96264 Altenkunstadt
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0179 7001630

Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 BayreuthStichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 207,00 m², vermietbare Fläche: 207,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen