Bamberg - Altstadt: Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage der oberfränkischen Universitäts- und Weltkulturerbestadt Bamberg. Die Lage zwischen zwei belebten Fußgängerzonen verbindet historische Kulisse mit hoher Frequenz und bester Infrastruktur.
In direkter Nachbarschaft und fußläufiger Entfernung liegen die bekanntesten Wahrzeichen der Stadt: das auf einer Flussinsel erbaute Alte Rathaus, das Böttinger Haus, die Concordia, der Bamberger Dom mit der Alten Hofhaltung, der Rosengarten sowie die historischen Gassen der Altstadt.

Flaniermeile, Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kulturangebote befinden sich direkt vor der Haustür. Zudem ist das Objekt hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; zwei zentrale Parkhäuser sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

KurzbeschreibungZentrales Ensemble im UNESCO-Weltkulturerbe Bamberg: Wohn und Geschäftshaus mit langfristig vermieteter Gewerbeeinheit, vier bezugsfreien Wohnungen und attraktivem Miet- und Entwicklungspotenzial am ObstmarktObjektZum Verkauf steht ein markantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 (Wiederaufbau), entworfen vom renommierten Bamberger Architekten Adam Jakob. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Das Objekt gliedert sich in insgesamt fünf Einheiten:

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss, Zugang Obstmarkt 11): Die Ladenfläche ist verlässlich bis Ende Februar 2030 vermietet und sichert dem Erwerber sofortige, planbare Mieteinnahmen.

Vier Wohneinheiten (Obergeschosse, Zugang Lebergasse 3): Sämtliche Wohnungen stehen aktuell leer und können ohne Mietbindungen neu vermietet, renoviert oder selbst genutzt werden. Drei Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten, gut instand gehaltenen Zustand. Die vierte Einheit bietet gezieltes Modernisierungspotenzial.

Die vier Wohnungen verfügen jeweils über drei separat nutzbare Zimmer sowie Küche, Bad und zusätzliches WC und bieten damit interessante Voraussetzungen für eine WG-Vermietung.

Besondere Potenziale & Highlights:

Zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss ist bereits über einen separaten Treppenaufgang erschlossen. Eine mögliche interne Verbindung mit der darunterliegenden Wohnung könnte perspektivisch die Realisierung einer großzügigen Maisonette-Wohnung ermöglichen.

Des Weiteren ist bereits ein durchgehender Schacht für den Einbau eines Personenaufzugs vorhanden.

Steuerliches Potenzial: Das Anwesen liegt im Ensembleschutzbereich der Stadt Bamberg. Bei entsprechenden, mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmten Sanierungsmaßnahmen können unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Vergünstigungen gemäß § 7i EStG in Betracht kommen

Zugang & Logistik: Dank der Zweiseitenausrichtung (Nord und Süd) profitieren Anwohner sowie Gewerbetreibende von getrennten Zugängen und optimierten Anlieferungswegen.

Ein geräumiger Kellerbereich bietet allen Einheiten ausreichend Abstell- und Nutzflächen.

Solide Bauweise: Wiederaufbau ca. 1960/1961 nach Plänen von Architekt Adam Jakob

Aufteilung: 1 Gewerbeeinheit (EG, fest vermietet bis 2030) + 4 Wohneinheiten (vollständig bezugsfrei)

Erweiterungsreserve: Ausgebauter Dachbereich mit Potenzial für individuelle Wohnraumkonzepte (z. B. Maisonette)

Aufzugsschacht: Bereits integriert zur einfachen Nachrüstung eines Personenaufzugs

Heizung: Zuverlässige Zentralheizung (Baujahr 1990)

Denkmalschutz / Steuern: Das Objekt befindet sich im Ensembleschutzbereich der Stadt Bamberg. Bei entsprechenden, mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmten Sanierungsmaßnahmen können unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Vergünstigungen nach § 7i EStG in Betracht kommen.

Gebäudezugänge: Praktischer Doppelzugang von zwei Seiten (Nord- und Südausrichtung)

Nutzflächen: Vollunterkellert mit eigenen Kellerabteilen sowie zusätzlichen Lagerflächen

Ausblick: Panorama- und Freiblick auf den Obstmarkt, das Alte Rathaus, den Dom und den Michelsberg

SonstigesEine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen?

Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an!

Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag und zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen kein Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Deutsche Bank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Diese Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Eichler
Selbstständiger Immobilienberater
Äußere Bayreuther Straße 33 95032 Hof
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Telefon: 0152 04644719

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Hof
Internet: www.hof.de
Anschrift: Klosterstraße 3, 95028 HofStichworteGesamtfläche: 467,00 m², vermietbare Fläche: 467,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024