TRAUMHAFTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER LAGE

Die Wohnung in der Sichererstraße befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn, im Bereich der Nordstadt. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Heilbronn ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahnen A6 und A81 sowie die Bundesstraßen B27, B39 und B293 sind umliegende Städte und Regionen gut erreichbar. Auch der Heilbronner Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit eignet sich die Lage besonders für Personen, die kurze Wege und eine flexible Mobilität schätzen.Durch die Nähe zur Innenstadt, zum Bildungscampus sowie zu weiteren Schulen und Bildungseinrichtungen ist die Wohnung besonders für Singles, Berufstätige, Auszubildende und Studierende interessant. Auch das Technische Schulzentrum in der Sichererstraße 17 befindet sich direkt im näheren Umfeld.Für die alltägliche Erholung stehen der Neckar, die Uferwege, der Neckaruferpark sowie weitere Grünanlagen und Spielplätze zur Verfügung. Auch der Wertwiesenpark und der Pfühlpark sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

In zentraler und gefragter Lage von Heilbronn-Nord/Ost erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Sichererstraße 61. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Mitte) eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten.Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufstätige oder Studierende. Aufgrund der kompakten Größe, der guten Infrastruktur und der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.Der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen schönen Blick über die Stadt bietet und den Wohnraum angenehm erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Flur.Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, ein einheitlicher Laminatboden verlegt sowie Türen, Wände und Decken überarbeitet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme aus Dezember 2020, wodurch eine unabhängige, bedarfsgerechte Warmwasser- und Heizungsversorgung möglich ist – ein moderner und wartungsarmer Standard, der zudem eine individuelle Kostenkontrolle ermöglicht.Für Ihr Fahrzeug sind ausreichend öffentliche Parkplätze im direkten Umfeld vorhanden.Diese Immobilie ist leerstehend und sofort verfügbar.

•Baujahr 1972•Ca. 39m² Wohnfläche•2 Zimmer•Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon•Schlafzimmer•Separate Küche mit Einbauküche•Modernisiertes Badezimmer mit WC•Einheitlicher Laminatfußboden•Neue weiße Türelemente•Raufasertapeten sowie weiß gestrichene Wände und Decken•Kunststofffenster mit Außenrollläden•Südbalkon, im Jahr 2016 neu abgedichtet und gefliest•Kellerabteil•Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss•Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld•Eigene Wohnungs-Gas-ThermeRenovierungen:•Renovierung der Gasleitungen im Haus: 2024•Gas-Therme: Dez. 2020•Balkon abgedichtet und gefliest: 2016•Renovierung der Böden, Wände und Türen: 2015 •Baderneuerung: 2015 •Einbauküche: 2015 •Kunststofffenster doppelverglast: 2008Preise:•Kaufpreis: 159.000,– Euro•Vermittlungsgebühr 3,57 % des Kaufpreises•Hausgeld: 114 Euro/Monat (ohne Gaskosten der eigenen Gastherme)Pro Monat werden 10,66 Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 114 Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen: •Rücklagen Wohnung: 169,89 € (Stand 31.12.2025) •Rücklagen Haus: 2.654,50 €Die Rücklagen dienen der Hausgemeinschaft für Renovierungen/Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Gebäude).

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugab sofort