Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf ca. 4000 m² Grundstück in Wunstorf!

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich im Stadtteil Idensen von Wunstorf, einer Mittelstadt in der Region Hannover am Steinhuder Meer. Idensen ist besonders bekannt für seine Sigwardskirche, ein Juwel mittelalterlicher Architektur. Die Lage ist ländlich und idyllisch, annähernd 6,6 km südwestlich vom Stadtzentrum. Wunstorf liegt im äußersten Norden des Calenberger Landes; in der Gemeinde befindet sich die KRH Psychiatrie Wunstorf des Klinikums Region Hannover und der Fliegerhorst Wunstorf mit dem Lufttransportgeschwader 62. Die nächste Zugstation Haste ist rund 4,5 km entfernt, die Bushaltestelle Idensermoor ist ungefähr 200 m fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es den Dorfladen Bokeloh, den Netto Marken‑Discount und den ALDI Nord sowie die Bäckerei Ihr Brotkorb. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Bokeloh. Ein Restaurant und ein Café sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Idensen bietet viele Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. der Haster Wald und der Klosterforst für Wanderungen, der Mittellandkanal für Fahrradtouren und der kleine Yachthafen.

Diese charmante Immobilie wird im Bieterverfahren veräußert. Angebote werden ab 450.000€ entgegengenommen. Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich im Stadtteil Idensen von Wunstorf. Es verfügt über eine Wohnfläche von 393 m² und eine Gewerbefläche inklusive Verkaufsbereich mit zweitem Eingang auf einem 4.000 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet, die letzte Modernisierung erfolgte 2011 (Bad im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung). Es besteht aus zwei Vollgeschossen im Massivbau, ist teilweise unterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dach. Im Inneren gibt es zehn Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer (Ein Bad ist mit Sauna ausgestattet). Das Objekt ist voll erschlossen. Zur Außenanlage gehört ein eigener Garten. Zur Stellplatzsituation gehören sechs Garagen und vier Stellplätze. Der Verwendungszweck ist Wohnen und Gewerbe. Das Haus bietet die Möglichkeit es in ein Dreifamilienhaus umzuwandeln. Bisher sind die Bereiche nicht abgegrenzt. Gerne können Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gäste-WC - Balkon - Tageslichtbad - Dusche - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe wurde ca. 1920 errichtet und befindet sich auf einem 4000 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 393 m², die Gewerbefläche 250 m². Das Objekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ist teilweise unterkellert und verfügt über zehn Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, sowie vier Badezimmer mit Dusche, ein Gäste‑WC und ein Tageslichtbad. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna, Rollläden und eine Ausbaureserve. Zur Außenanlage gehören ein eigener Garten, ein Balkon, sechs Garagen und vier Stellplätze. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas, das Dach ist ein Satteldach mit Dachpfannen und nicht ausgebaut. Das Gebäude ist ein Massivbau, voll erschlossen und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung ist einfach. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas als Hauptenergieträger. Im renovierten Bad im Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Der Verwendungszweck ist Wohnen und Gewerbe.

Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de