Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und abschließbarem Tiefgaragenstellplatz

Gladbeck überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Ausflüge angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und erschließt das gesamte Bundesstraßennetz. Der Hauptbahnhof ist in nur 3 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Verbindungen in die Region sowie darüber hinaus. Für Reisende und Vielfliegende ist der nächste Flughafen in rund 37 Minuten bequem erreichbar.

Gladbeck selbst punktet als lebendige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zu den umliegenden Metropolen wie Essen, Gelsenkirchen und Bottrop macht die Lage besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig von den Vorzügen einer überschaubaren Stadt profitieren möchten.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Mehrfamilienhauses in Gladbeck. Mit rund 80 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnkonzept mit ausreichend Platz für Paare oder einen kleinen Haushalt. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Mehrere Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und bieten vielseitige Möglichkeiten zur Einrichtung verschiedener Wohn- und Essbereiche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Durch seine geschützte Ausführung lässt sich hier ein gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden schaffen.

Die separate Küche bietet dank ihrer funktionalen Aufteilung viel Arbeits- und Stauraum. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und ermöglichen damit eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit, einem großzügigen Waschtisch sowie weiteren praktischen Ablage- und Stauraummöglichkeiten ausgestattet. Besonders komfortabel ist das zusätzliche separate Gäste-WC.

Auch das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot außerhalb der Wohnung.

Eine Besonderheit ist der zur Wohnung gehörende abschließbare Tiefgaragenstellplatz. Im Gegensatz zu einem klassischen offenen Tiefgaragenplatz befindet sich das Fahrzeug damit in einem separat verschließbaren Bereich - ein komfortables und zugleich praktisches Ausstattungsmerkmal.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 280 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 6.864 € jährlich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem gepflegten Gebäude suchen.

Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als solide und gepflegte Immobilie mit einem ausgewogenen Grundriss, Balkon, zusätzlichem Gäste-WC und außergewöhnlich praktischem Tiefgaragenstellplatz

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 25.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zum Bus: 0.11