Eigentumswohnung in Rimbach zu verkaufen!

Rimbach im Landkreis Cham ist ein ländlich geprägter Ort mit einer guten Grundversorgung. Für Familien gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Die Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über das Straßennetz und Busverbindungen; die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Kötzting und Furth im Wald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, größere Einkäufe können in den umliegenden Orten erledigt werden. In der Freizeit bieten sich vor allem Wander- und Radwege, der Berg "Hohenbogen" sowie verschiedene Sportmöglichkeiten an.

Ab sofort steht diese gemütliche Eigentumswohnung mit toller Aussicht in Rimbach zum Verkauf. Diese sehr ruhige, helle, 2-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenem Balkon bietet ein herausragendes Wohngefühl, großzügigen Wohnkomfort und eine ideal durchdachte Raumaufteilung. Sie kann als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil genutzt werden, da die Umgebung von Rimbach inmitten von ausgedehnten Wäldern, wunderschöne Natur- und Urlaubsvielfalt zu bieten hat. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung ebenfalls äußerst interessant (Rendite). Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in den einladenden Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume harmonisch erschließen. Das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Der Balkon kann ebenfalls durch das gemütliche Schlafzimmer betreten werden. In der separaten Küche mit Küchenzeile und Platz für einen Esstisch können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Das geräumige Badezimmer ist mit einem WC, Bidet, Dusche und Badewanne komfortabel ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ist integriert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Dachgeschosswohnung Wohnfläche: ca. 62 m² Mehrfamilienhaus - Etagenwohnung Zimmeranzahl: 2 als Hauptwohnsitz genehmigt Baujahr: 1982 Objektzustand: sehr gepflegt Bezug: aktuell leerstehend Erschließung: voll erschlossen Glasfaser: nicht beantragt Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Balkon Etagenzahl: 3 (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) Heizung: Zentralheizung (Baujahr ca. 2000) Hauptenergieträger: Öl neue Heizkörper aus 2024 keine Fußbodenheizung Böden: Fliesen im Badezimmer und Küche Laminat im Flur Parkett im Wohnzimmer Schlafzimmer aktuell ohne Bodenbelag Fenster: Dachfenster sind Kunststofffenster aus 2024 Holzbalkontüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer aus 1982 Rollläden manuell Deckenkonstruktion: Betondecken Kamin: 2 Stück Dach: Satteldach (sehr angenehmes Klima vor Ort) mit Dachpfannen/-ziegel Baujahre Strom- und Wasserleitungen + Material: aus Ursprung Übernahme Möbel: keine vorhanden außer voll ausgestattete Küche Garage: nicht vorhanden Küche mit Küchenzeile - Einbauschränken, ein Herd, ein Kühlschrank, eine Spülmaschine, eine Mikrowelle und eine Spüle Badezimmer mit WC, Bidet, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - teilrenoviert 2024 Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer extra Gebäude im Außenbereich für Mülltonnen Ein paar Kleinigkeiten sind noch renovierungsbedürftig. (z. B. Gurte bei Rollläden) letzte Renovierung 2024: 2 Dachfenster in Badezimmer und Küche Heizkörper komplett Informationen der Hausverwaltung: • Balkonhandläufe: Die Erneuerung der oberen Balkonabdeckungsbretter in Lärche wurde in der Eigentümerversammlung vom 17.11.2025 beschlossen und an die Schreinerei Fischer vergeben. Einen verbindlichen Ausführungstermin können wir derzeit nicht nennen. • Hausmeisterleistungen: Der Hausmeister übernimmt unter anderem den Winterdienst einschließlich Schneeräumen und Streuen sowie die Grünpflege mit Rasenmähen und Heckenschnitt. Hinzu kommen die Reinigung der Außenflächen, die Bereitstellung der Mülltonnen und Kontrollgänge. • Glasfaser: Nach einer früheren Eigentümermitteilung ist im Haus bereits Glasfasertechnik vorhanden. • Heizung: Das Gebäude wird weiterhin über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung versorgt. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2000; für den Brenner ist in der Messbescheinigung vom 15.04.2026 das Baujahr 2024 angegeben. • Decken, Kamine und Dämmung: Zur Bauart der Geschossdecken, zur Anzahl der Kamine sowie zum Aufbau und Dämmmaterial des Daches beziehungsweise der obersten Geschossdecke können wir keine gesicherten Angaben machen.