Freistehender Bungalow in Ratekau-Kreuzkamp

Die Immobilie befindet sich in Kreuzkamp, einem kleinen, ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, weitläufige Grünflächen und die Nähe zu verschiedenen Wald- und Naturgebieten aus. Kreuzkamp liegt zwischen dem Hemmelsdorfer See und dem südlich gelegenen Waldgebiet Großer Stüft. Die abwechslungsreiche Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Sereetz und Ratekau. Dort stehen auch Kindergärten und verschiedene Schulen zur Verfügung. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz und die nahe gelegene Autobahn A1 sind die Hansestadt Lübeck sowie die Ostseebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz gut erreichbar. Auch Travemünde liegt in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet somit ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren, der Hansestadt Lübeck und der Ostseeküste.

In einer ruhigen Wohnanlage in Ratekau-Kreuzkamp befindet sich dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1990. Das Haus bietet rund 53 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und verfügt über einen großzügigen, geschützten Gartenbereich. Der Bungalow wurde in massiver Bauweise mit einer roten Klinkerfassade errichtet und besitzt ein flach geneigtes Satteldach. Über einen gepflasterten Fußweg gelangt man zum Hauseingang, der von einer kleinen Gartenfläche mit verschiedenen Sträuchern und Pflanzen eingerahmt wird. Im Inneren erwartet Sie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Den Mittelpunkt bildet der Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die offen gestaltete Küche schließt sich an den Wohnbereich an und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein Flur vervollständigen das Raumangebot. Holzverkleidete Decken und überwiegend ältere Ausstattungsmerkmale prägen den Charakter der Innenräume. Besonders hervorzuheben ist der Garten auf der Rückseite des Hauses. Die weitläufige Rasenfläche wird von hohen Hecken eingefasst und bietet dadurch einen angenehm geschützten Außenbereich. Die nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Terrasse erstreckt sich über einen großen Teil der Hausbreite und schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Das Haus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf einem insgesamt 11.465 m² großen Grundstück. Dem Bungalow sind Sondernutzungsrechte an der zugehörigen Gartenfläche sowie an einem Carportstellplatz eingeräumt. Der Stellplatz befindet sich im Eingangsbereich der Anlage, von wo aus das Haus fußläufig erreichbar ist. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierungs- und instandsetzungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Der Bungalow ist seit 2015 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 690,00 € einschließlich des Carportstellplatzes.

Baujahr 1990, massive Bauweise mit roter Klinkerfassade Ca. 53 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer Ebenerdige Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Küchenbereich Holzfenster mit Isolierverglasung Kaminofen im Wohnbereich Elektrische Fußbodenheizung (laut Mieterauskunft derzeit nicht in Benutzung) Überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht und umlaufender Heckenbepflanzung Carportstellplatz mit Sondernutzungsrecht Hausgeld ab 01.01.27: ca. 182 Euro

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wird in der öffentlichen Vermarktung auf die Darstellung von Innenaufnahmen verzichtet. Das Haus ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Dem jeweiligen Eigentümer stehen Sondernutzungsrechte an der zugehörigen Gartenfläche sowie einem Carportstellplatz zu. Gemäß Teilungserklärung obliegt die Instandhaltung des eigenen Gebäudes grundsätzlich dem jeweiligen Eigentümer. Nach Freischaltung des vollständigen Exposés stehen Ihnen weitere Objektunterlagen, wie beispielsweise Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie ergänzende Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft, zur Verfügung. Bei Interesse an der Immobilie freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.