Wohnen im Grünen-großzügiges Einfamilienhaus am Rudower Fließ

Das Einfamilienhaus liegt im südlichen Berliner Stadtteil Rudow, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit mit einer spürbar urbanen Nähe verbindet. Hier entsteht ein stimmiges Lebensgefühl: zurückgezogen genug für entspannte Abende, zugleich so angebunden, dass die Stadt in Reichweite bleibt und spontane Wege unkompliziert gelingen. Für Freizeit und Ausgehen bietet das nahe Umfeld eine angenehme Mischung aus Gastronomie und Kultur, die den Alltag erweitert, ohne aufdringlich zu wirken. Ergänzt wird dies durch Angebote für Sport und Bewegung sowie kleinere kulturelle Anlaufpunkte, die für Abwechslung sorgen und den Kiezcharakter unterstreichen. Wer gern zwischen entspanntem Essen, einem Drink am Abend und gelegentlichen Kulturterminen wechselt, findet in der Umgebung passende Optionen. Im Alltag überzeugt die Lage durch eine solide Nahversorgung und kurze Wege zu typischen Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie praktische Anlaufstellen für Besorgungen liegen im nahen Umfeld und machen die Organisation des täglichen Lebens angenehm effizient. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld übersichtlich und geordnet, was besonders im Zusammenspiel mit der guten Erreichbarkeit einen spürbaren Komfort schafft. Die Verkehrsanbindung ist vielseitig und klar strukturiert: Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die Linie 271 liegt fußläufig in wenigen Minuten, zugleich ist der U-Bahnhof Rudow (U7) im nahen Umfeld erreichbar und eröffnet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt (A113, B96a) in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ebenfalls in kurzer Fahrzeit gut angebunden ist, was sowohl berufliche Mobilität als auch private Reisen erleichtert. Auch familienrelevante Infrastruktur lässt sich im Umfeld gut abbilden: Die Nachbarschaft wirkt wohnorientiert und bietet eine Struktur, in der sich Angebote für Kinder und Jugendliche typischerweise gut einfügen. Mehrere Kitas, die Grundschule am Zwickauer Damm sowie weiterführende Schulen wie die Clay‑Oberschule liegen bequem erreichbar im direkten Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Haushalte von der Kombination aus kurzen Wegen, verlässlicher Anbindung und einem Umfeld, das den Alltag planbar macht. Für Erholung liegen mehrere Grün- und Freiflächen im nahen Umfeld und laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Bewegung an der frischen Luft ein. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohnruhe, alltagstauglicher Infrastruktur und überzeugender Anbindung punktet und damit eine wertige, kultivierte Basis für das Leben in Berlin bietet.

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf 144,24 m² Wohnfläche und zwei Etagen ein großzügiges, klar strukturiertes Raumangebot mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Das ca. 462 m² große Grundstück ergänzt den Innenraum um einen angenehm nutzbaren Außenbereich, während die Gasheizung und die Energieeffizienzklasse C den technischen Rahmen des Hauses definieren. Im Mittelpunkt steht der Wohnbereich, der durch seine Weite und die großen Fensterflächen ein offenes, helles Raumgefühl entstehen lässt. Ein gemauerter Kamin setzt einen ruhigen, wohnlichen Akzent und schafft einen natürlichen Treffpunkt für Alltag und Abendstunden. Der direkte Übergang zur Terrasse verbindet Innen und Außen ohne Umwege und macht den Wohnraum spürbar flexibler. Vom Eingangsbereich mit Treppenhaus aus erschließt sich das Haus in einem nachvollziehbaren Wohnfluss. Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt, mit viel Arbeitsfläche, Stauraum und einem Fenster für angenehmes Tageslicht. Die Zimmer verteilen sich über beide Etagen und wirken durch ihre geraden Zuschnitte gut möblierbar ob als Schlafbereich, Rückzugsraum oder ruhiger Arbeitsbereich. Eine besondere Stärke ist die Variabilität der Raumaufteilung. Mehrere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen, sodass sich unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte abbilden lassen. Zwei Badezimmer unterstützen den Alltag mit kurzen Wegen und einer sinnvollen Entzerrung, insbesondere bei größerem Platzbedarf. Die Terrasse ist überdacht und bietet damit einen geschützten Bereich für lange Nutzungszeiten vom Frühstück bis zum Abendessen im Freien. Der Garten wirkt gepflegt und eingewachsen, mit klaren Strukturen und angenehmer Privatsphäre, sodass sowohl Ruhe als auch Spiel und Freizeit ihren Platz finden. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte, solide Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Zimmeroptionen und einem stimmigen Zusammenspiel aus Innenräumen und Außenbereich. Die Kombination aus Raumangebot, Nutzungsflexibilität und wohnlicher Atmosphäre macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Grundlage für langfristiges Wohnen.

- gepflegtes Einfamilienhaus mit 144,24 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 462 m² - Garage - 2 Vollgeschosse - 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - zentrale Erschließung über innenliegendes Treppenhaus - Wohnzimmer mit großem Fensterband und Terrassenzugang - Kamin im Wohnbereich - Küche mit Einbauküche, Fliesenspiegel und gefliester Boden - 2 Badezimmer, eines mit Badewanne, eines mit Dusche - Tageslicht in den Bädern, teils über Dachflächenfenster - Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett - Gas Heizung - Heizkörper in den Räumen - Terrasse mit Überdachung - Garten mit eingefassten Beeten und Rasenfläche - Fenster mit außenliegenden Rollläden, teils elektrisch erkennbar - zusätzlicher Stauraum im Hauswirtschafts- oder Abstellbereich naheliegend

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