3 Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz und Gartenanteil - 686

Makrolage – Hennigsdorf / Metropolregion BerlinHennigsdorf liegt im Landkreis Oberhavel im Norden von Berlin und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Berlin-Brandenburg. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt und der damit verbundenen hervorragenden Infrastruktur sowie einem dynamischen Arbeitsmarkt.Über die Bundesstraße B96 sowie die nahegelegenen Autobahnen A111 und A10 (Berliner Ring) besteht eine sehr gute Anbindung an das Berliner Stadtgebiet sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Der S-Bahn-Anschluss (S25) sowie Regionalbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Technologieunternehmen und Dienstleistungen aus. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahen Wohnlagen.Mikrolage – Nieder Neuendorf / HavelpromenadeDer Ortsteil Nieder Neuendorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen von Hennigsdorf und besticht durch seine direkte Lage an der Havel.Die Havelpromenade bietet eine hochwertige, naturnahe Wohnumgebung mit unmittelbarer Nähe zum Wasser. Spaziergänge entlang des Ufers, Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet von Hennigsdorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend stehen im nahegelegenen Berliner Norden weitere umfangreiche Infrastrukturangebote zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Straßen ist sowohl das Zentrum von Hennigsdorf als auch Berlin schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die Lage eine angenehme Wohnruhe abseits der städtischen Hektik.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Wasserlage, Natur und der Nähe zur Metropole Berlin.

3 Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz und Gartenanteil - 686Youtubevideohttps://www.youtube.com/shorts/7kQFXdkRE90Objektnummer 686Standort 16761 HennigsdorfBaujahr 1996Wohnraum 72,58 m²Zimmer 3Balkone 1Garagen 1Energieausweis VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse CEnergieverbrauchskennwert 91,00kWhm² aEnergieverbrauch für Warmwasser enthaltenPreis 250000 €Provision Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..16761 HennigsdorfBV Nieder Neuendorf, Havelpromenade3 Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz und Gartenanteil - 686Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.Verbrauchsenergieausweis, 91,00kWh, Klasse CHeizung/Warmwasser:Nah- und Fernwärme-ZentralheizungBaujahr-Heizung: ca. 1996Baujahr-Haus: ca. 1996Teilungserklärung: 1994TiefgaragenstellplatzKellerWohnfläche: ca. 72,58m²Gesamtmiete: Wohnung und TGab dem 01.02.2026Grundmiete für die Wohnung von € 715,00 netto auf € 773,32 netto monatlich erhöhtHinzu kommen die Garagenmiete von € 43,00 monatlich und Betriebskostenvorauszahlungen von € 195,00 monatlich, so dass sich die Bruttomiete ab dem 01.02.2026 auf € 1.011,32 beläuft. Diese wurde von den Mietern anerkannt.zur Wohnung gehört ein GartenanteilEtage: Erdgeschoss3 ZimmerHausgeld Eigentümer pro Monat 357€Raumaufteilung – bei den Maßen handelt es sich um circa Maße vom PlanWohnzimmer 20,91m², Schlafzimmer 13,68m², Kinderzimmer 10,76m² Küche 11,57m², Diele 7,16m², Bad/WC 4,77m² AR.1 0,60m², AR.2 0,64m², Loggia 2,53m²Vermietet seit 01.08.2019 - Kaution: 1.890€

Wohnen an der Havel – ein Stück Lebensqualität mit Garten und besonderem Charme!Wo das Wasser zum Entspannen einlädt, die Natur direkt vor der Haustür beginnt und die Großstadt trotzdem ganz nah ist!Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Hennigsdorfer Ortsteil Nieder Neuendorf vereint auf rund 73 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit einer besonders reizvollen Lage an der Havelpromenade.Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ob gemütliche Stunden an der frischen Luft oder entspannte Spaziergänge entlang der Havel – hier lässt sich das Leben genießen.Das Besondere ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Metropole Berlin. Die attraktive Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders interessant.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Immobilienangebot komfortabel ab.Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und gefragter Wohnlage investieren möchten.Eine Wohnung mit Wohlfühlcharakter, eine Lage mit besonderer Lebensqualität und eine Kapitalanlage mit Perspektive!

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