Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug

Lage – Exklusives Wohnen in Simbach am InnIn attraktiver und gewachsener Wohnlage von Simbach am Inn entsteht in der Maria-Ward-Straße 42 ein stilvolles Neubauprojekt mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die Lage verbindet auf harmonische Weise ruhiges, privates Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens.Die Maria-Ward-Straße befindet sich in einem angenehmen, gepflegten Wohnumfeld, das von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre geprägt ist. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnambiente, während Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote komfortabel erreichbar sind.Simbach am Inn selbst zählt zu den besonders lebenswerten Städten im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Direkt an der Grenze zu Österreich gelegen, bildet die Stadt gemeinsam mit der benachbarten Barockstadt Braunau am Inn einen dynamischen, grenzüberschreitenden Lebensraum mit vielfältigen Möglichkeiten zum Arbeiten, Einkaufen und Genießen.________________________________________Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer NäheDie Stadt Simbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine umfassende Nahversorgung.Auch kulinarisch bietet die Region eine attraktive Auswahl – von gemütlichen Cafés über traditionelle Wirtshäuser bis hin zu vielfältiger internationaler Gastronomie.Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.________________________________________Verkehrsanbindung – Optimal vernetztDie Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende äußerst attraktiv. Der Bahnhof Simbach (Inn) bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Mühldorf am Inn, Passau und München.Über die nahegelegene Bundesstraße B12 sowie die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie wichtige Städte der Region wie Altötting, Burghausen oder Mühldorf in kurzer Zeit. Auch die direkte Verbindung nach Braunau am Inn eröffnet zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.________________________________________Freizeit & Natur – Lebensqualität im InntalSimbach am Inn steht für eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Die Innauen und die sanften Landschaften des Rottals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Raum für Ruhe und Erholung – ein idealer Ausgleich zum Alltag.________________________________________Wohnen mit AnspruchMit dem Neubauprojekt in der Maria-Ward-Straße 42 entsteht ein modernes Wohnensemble für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität, Komfort und Lage.Hier verbinden sich hochwertige Architektur, eine ruhige Wohnlage und die Vorzüge einer hervorragend entwickelten Infrastruktur zu einem Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit AufzugObjektnummer7745Standort84359 Simbach am InnBaujahr2026Wohnraum122,00 m²Zimmer3Balkone2EnergieausweisBedarfsausweisPreis579000 €ProvisionKEINE KÄUFERPROVISION PROVISIONSFREIExklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslageim KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug774-1-5 – Maria-Ward-Str. 42 – 84359 Simbach am InnErdgeschoss – Untergeschoss – Wohnung 1Matterport - Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=jxQt21FXg6Bhttps://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1098https://www.youtube.com/watch?v=rIH1fdFd_qwhttps://www.youtube.com/shorts/ODj5g9XP87chttps://www.youtube.com/shorts/h9aspirIGL4https://www.youtube.com/shorts/TYEFD9eR1-gDachgeschoss – Penthouse – Wohnung 5Matterport - Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=QuGKSp8X9Vehttps://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1102https://www.youtube.com/watch?v=IVb9SxKejl4https://www.youtube.com/shorts/8deesN_Y1OMhttps://www.youtube.com/shorts/MRgotlytTo8https://www.youtube.com/shorts/DwkFklUvg-IAußen - Südseitehttps://www.youtube.com/shorts/yyGBdh-tWJcKEINE KÄUFERPROVISION - PROVISIONSFREIvorläufiger EnergieausweisBedarfsenergieausweisTreibhausgasemissionen3,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a)Endenergiebedarf 66,1kWh(m²a) – Klasse BPrimärenergiebedarf dieses Gebäudes26,3kWh/(m²a)Neubauwohnung-EigentumswohnungHeizung/Warmwasser: Fußbodenheizung - GBS-FernwärmeBaujahr: 2026Baujahr: ca. 2026Balkon oder TerrasseErstbezugWohnfläche: von ca. 56,78m² bis ca. 122,54m²hochwertige Bodenbelägebodentiefe Fenster-Elementenachhaltige Bauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz2-4 ZimmerAußenstellplätzeFertigstellungBezugsfertig bis 31.03.2027spätestens bis 30.09.2027Aufzug - PersonenaufzugKaufpreis: WHG 1 - 459.000,00€Kaufpreis: WHG 2 - 269.000,00€ - Wohnung 2 verkauftKaufpreis: WHG 3 - 279.000,00€ - Wohnung 3 verkauftKaufpreis: WHG 4 - 389.000,00€- Wohnung 4 verkauftKaufpreis: WHG 5 - 579.000,00€KEINE KÄUFERPROVISION – PROVISIONSFREIEnergieausweis in VorbereitungObjekt befindet sich in der BauphaseWohnung 1 ca. 101,72 m² 459.000€ UG/EG – Terrasse Zimmer 4Wohnung 2 ca. 56,78 m² 269.000€ EG - Terrasse Zimmer 2 - Wohnung 2 verkauftWohnung 3 ca.58,10 m² 279.000€ OG - Balkon Zimmer 2 - Wohnung 3 verkauftWohnung 4 ca.81,28 m² 389.000€ OG - Balkon Zimmer 3- Wohnung 4 verkauftWohnung 5 ca.122,54 m² 579.000€ DG – 2 x Balkon Zimmer 3Kaufpreis pro Stellplatz 8.500€Hierbei handelt es sich um circa Maße.Raumaufteilung Wohnung 1 UG/EGEG: Diele 7,00m², Wohnen/Kochen/Essen 27,75m², Zimmer 9,68m²,WC 3,25m², Abstellraum 1,22m², Terrasse (50%) 4,40m²UG: Zimmer 15,97m², Zimmer 12,04m², Diele 7,89m²,Abstellraum 1,63m², Bad 10,89m²Abstellraum – Keller: 5,18m²Raumaufteilung Wohnung 2 EG - Wohnung 2 verkauftEG: Diele 5,28m², Wohnen/Kochen/Essen 24,28m², Zimmer 12,35m²,Bad 5,48m², Abstellraum 1,39m², Terrasse (50 %) 8,00m²Abstellraum – Keller: 5,18m²Raumaufteilung Wohnung 3 OG - Wohnung 3 verkauftOG: Diele 3,88m², Wohnen/Kochen/Essen 28,08m², Schlafen 13,72m²,Bad 7,07m², Abstellraum 1,22m², Balkon (50%) 4,13m²,Abstellraum – Keller: 5,55m²Raumaufteilung Wohnung 4 OG- Wohnung 4 verkauftOG: Diele 4,70m², Wohnen/Kochen/Essen 29,94m², Schlafen 16,03m²,Bad 8,73m², Zimmer 8,87m², Abstellraum 1,51m², Balkon (50%) 11,50m²Abstellraum – Keller: 5,55m²Raumaufteilung Wohnung 5 DGDG: Diele 8,46m², Wohnen/Kochen/Essen 56,57m², Schlafen 17,69m²,Zimmer 13,67m², Bad 10,50m², Abstellraum 2,27m²,Balkon 1 (50%) 4,13m², Balkon 2 (50%) 9,25m²Abstellraum – Keller: 6,55m²

Wohnen über den Dächern – exklusives Penthouse mit zwei Balkonen und besonderem Wohngefühl!Manche Wohnungen sind mehr als nur ein Zuhause – sie sind ein Ausdruck von Lebensqualität, Freiheit und dem Wunsch nach etwas Besonderem!Dieses exklusive Penthouse im Dachgeschoss eines modernen Neubaus in Simbach am Inn vereint auf beeindruckenden rund 122 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen, zeitgemäße Architektur und ein außergewöhnliches Raumgefühl.Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 57 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und schaffen einen Ort, an dem gemeinsames Leben, entspannte Stunden und besondere Momente ihren Platz finden.Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone: Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gemütlicher Nachmittag an der frischen Luft oder ein entspannter Abend – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien.Hochwertige Materialien, angenehme Fußbodenheizung, energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard und ein komfortabler Personenaufzug unterstreichen den besonderen Wohnanspruch dieser Immobilie.Die ruhige und dennoch zentrale Siedlungslage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten.Besonders attraktiv: Sie erwerben diese Neubauwohnung im Erstbezug und vollständig ohne Käuferprovision!Ein Zuhause für Menschen mit besonderen Ansprüchen – großzügig, modern und geschaffen für ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert!

SonstigesUnternehmensdaten – LinksWeitere Angebote finden Sie auf unsererWebseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.deWebseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.deWebseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comGerne können Sie uns auch anrufenoder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail.Tel.: 08571/98345-0Tel.: 08571/5679Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deBei uns ist Ihr Objekt in besten Händen.Immobilien HaslerImmobilien HaslerVerkauf - Ankauf - Vermietung - HausverwaltungAdolf-Kolping-Str. 384359 Simbach am InnTel. 08571/98345-0Tel. 08571/5679Fax: 08571/98345-20Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.hasler-immobilien.deunsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.deunsere Internetseite: www.immo-inn.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.comunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.immobilienannonce.deunsere Internetseite: www.immobilientrader.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.deImmobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.deImmobilienScout24:https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-haslerImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-haslerImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.htmlFacebook: https://www.facebook.com/Immobilien.HaslerTwitter: https://twitter.com/ImmoHaslerKleinanzeigen:https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-HausverwaltungInstagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhaslerInstagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfadenInstagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwertInstagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghaslerYoutube: https://www.youtube.com/@immobilienhaslerMatterport – Immobilien Hasler:https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=trueunsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucherhttps://www.immobilien-hasler.de/agb.phpunsere Datenschutzerklärunghttps://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.phpunser Impressumhttps://www.immobilien-hasler.de/impressum.phpHerr Marco HaslerGeprüfter Immobilienkaufmann (IHK)Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)Zertifizierter VerwalterBachelor Professional of Real Estate Management (CCI)ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für StandardobjekteDEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel