Exklusive Eigentumswohnungen in schöner Lage mit KFW 40 QNG Förderung – Erstbezug - Aufzug

Makrolage

Die Gemeinde Julbach liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und zeichnet sich durch ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Lage aus. Die Region gehört zu den wirtschaftlich stabilen Räumen Niederbayerns und profitiert von der Nähe zu wichtigen Zentren wie Simbach am Inn, Braunau am Inn (Österreich) sowie der Kreisstadt Pfarrkirchen.

Über die Bundesstraßen B12 und B20 sind sowohl die Städte Passau als auch Landshut und München gut erreichbar. Die grenznahe Lage zu Österreich eröffnet zusätzliche wirtschaftliche und infrastrukturelle Vorteile. Der Wirtschaftsraum ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerk sowie Landwirtschaft.

Julbach bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

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Mikrolage

Die Löwenzahnstraße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Julbach. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Die Lage überzeugt durch ihre geringe Verkehrsbelastung und die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Simbach am Inn ist komfortabel gegeben.

Die Mikrolage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Youtube - Ausschnitte
https://www.youtube.com/watch?v=B-FogVvb4Oc
https://www.youtube.com/shorts/CRn8u6DgVCs


Exklusive Eigentumswohnungen in schöner Lage
mit KFW 40 QNG Förderung – Erstbezug - Aufzug

Eigentumswohnung

Heizung/Warmwasser: Fußbodenheizung
Luft-Wärmepumpe
Baujahr: 2026

Baujahr: ca. 2026
Balkon oder Terrasse
Erstbezug
Wohnfläche: von ca. 58m² bis ca. 138m²
2-3 Zimmer
-Aufzug

nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz
Außenstellplätze und Tiefgarage


KEINE KÄUFERPROVISION
PROVISIONSFREI

Vorläufiger Energieausweis
Bedarfsenergieausweis
Treibhausgasemissionen
4,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 7,3kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
13,2kWh/(m²a)


WOHNPARK LÖWENZAHNSTRASSE – Modernes Wohnen in Julbach am Inn
Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher.

In attraktiver Lage von Julbach am Inn entsteht der hochwertige Wohnpark Löwenzahnstraße
– ein modernes Projekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten, darunter 2 exklusive Penthousewohnungen.

Die durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen von ca. 58 m² bis 135 m²
und eignen sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

WHG
Wohnfläche circa Fläche
Terrasse/Loggia circa Fläche
Gartenfläche circa Fläche
Kaufpreis Wohnung
Kaufpreis TG Stellplatz
Gesamtkaufpreis

WHG WE 1 - EG
Wohnfläche circa Fläche 97,35 m²
Terrasse/Loggia circa Fläche 11,20 m²
Gartenfläche circa 69,25m²
Kaufpreis Wohnung 465.000€
Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€
Gesamtkaufpreis 489.900€

WHG WE 2 - EG
Wohnfläche circa Fläche 76,10 m²
Terrasse/Loggia circa Fläche 11,20 m²
Gartenfläche circa Fläche 49,04m²
Kaufpreis Wohnung 365.000€
Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€
Gesamtkaufpreis 389.900€

WHG WE 3 - EG - reserviert
Wohnfläche circa Fläche 58,34 m²
Terrasse/Loggia circa Fläche 13,70 m²
Gartenfläche circa Fläche 36,07m²

WHG WE 4 - EG
Wohnfläche circa Fläche 76,05 m²
Terrasse/Loggia circa Fläche 11,20 m²
Gartenfläche circa Fläche 68,09m²
Kaufpreis Wohnung 365.000€
Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€
Gesamtkaufpreis 389.900€

WHG WE 5 - EG
Wohnfläche circa Fläche 96,95 m²
Terrasse/Loggia circa Fläche 11,20 m²
Gartenfläche circa Fläche 117,30m²
Kaufpreis Wohnung 465.000€
Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€
Gesamtkaufpreis 489.900€

WHG WE 6 - 1. OG
Wohnfläche circa Fläche 97,06 m²
Terrasse/Loggia circa Fläche 10,62 m²
Kaufpreis Wohnung 465.000€
Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€
Gesamtkaufpreis 489.900€

WHG WE 7 - 1. OG
Wohnfläche circa Fläche 75,81 m²
Terrasse/Loggia circa Fläche 10,62 m²
Kaufpreis Wohnung 365.000€
Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€
Gesamtkaufpreis 389.900€

WHG WE 8 - 1.OG - reserviert
Wohnfläche circa Fläche 57,49 m²
Terrasse/Loggia circa Fläche 12,98 m²

WHG WE 9 - 1. OG - reserviert
Wohnfläche circa Fläche 75,88 m²
Terrasse/Loggia circa Fläche 10,62 m²

WHG WE 10 - 1. OG
Wohnfläche circa Fläche 97,06 m²
Terrasse/Loggia circa Fläche 10,62 m²
Kaufpreis Wohnung 465.000€
Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€
Gesamtkaufpreis 489.900€

WHG WE 11 - 2. OG
Wohnfläche circa Fläche 107,44 m²
Terrasse/Loggia circa Fläche 59,18 m²
Kaufpreis Wohnung 515.000€
Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€
Gesamtkaufpreis 539.900€

WHG WE 12 - 2. OG
Wohnfläche circa Fläche 138,49 m²
Terrasse/Loggia circa Fläche 65,18 m²
Kaufpreis Wohnung 665.000€
Kaufpreis TG Stellplatz 24.900€
Gesamtkaufpreis 689.900€


Außen-Stellplatz 6.000€
zusätzlicher TG-Stellplatz 24.900€

Das Projekt im Überblick
• 12 moderne Wohneinheiten
• 2 Penthousewohnungen mit gehobener Ausstattung
• Wohnungsgrößen: ca. 58 m² – 135 m²
• 13 Tiefgaragenstellplätze
• Personenaufzug in alle Etagen
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Ihre Vorteile auf einen Blick
Der Wohnpark überzeugt durch eine zukunftsweisende Bauweise im KfW-40 QNG Standard (KFN-WG) und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Attraktive Förder- & Steuervorteile
• KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ (bis zu 150.000 € Darlehen je Einheit)
• Besonders günstige Zinssätze (z. B. ab ca. 0,82 %)
• Degressive AfA: 5 % jährlich
• Zusätzliche Sonderabschreibung (§7b EStG) von 5 % in den ersten 4 Jahren
Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite und Steuervorteile.

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Wohnkomfort & Ausstattung
Bauweise & Energie
• Massive Ziegelbauweise (42,5 cm)
• Zwei effiziente Luft-Wärmepumpen
• Photovoltaikanlage inkl. Speicher (Gemeinschaftseigentum)
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Nachhaltiges Gesamtkonzept & langlebige Materialien

Innenausstattung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster (einbruchhemmend)
• Elektrische Rollläden / Raffstores
• Moderne Bäder mit stilvoller Sanitärausstattung
• Elektrische Handtuchheizkörper

Bodenbeläge
• Edles Parkett in den Penthousewohnungen
• Hochwertige Vinylböden in den weiteren Einheiten

Außen & Extras
• Großzügige Terrassen und Balkone
• Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenanteilen
• Eigener Kellerraum pro Einheit
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 24.900 €)
• Komplett angelegte Außenanlagen
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

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Das Wohnkonzept
Die Architektur verbindet modernes Design mit funktionalen Grundrissen und schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Komfort als auch Energieeffizienz optimal vereint.
Dank des hohen Energiestandards profitieren Bewohner von:
• sehr niedrigen Nebenkosten
• nachhaltigem Wohnen
• langfristiger Wertstabilität

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Kaufpreise & Wohnungsdetails
• Kaufpreise: ca. 280.000 € – 665.000 €
• Wohnflächen: ca. 58 m² – 138 m²
• 2–3 Zimmer Wohnungen
• 1 Badezimmer
• 1–2 Schlafzimmer

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Fazit
Der Wohnpark Löwenzahnstraße bietet eine seltene Kombination aus:
? moderner Architektur
? höchster Energieeffizienz (KfW-40 QNG)
? attraktiven Fördermöglichkeiten
? nachhaltiger Bauweise
? hervorragender Investitionsperspektive
Eine zukunftssichere Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4
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Herr Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel