schöne 2-Zi.-Eigentumswohnung in guter Lage - 865

Makrolage – Bad Griesbach im RottalBad Griesbach im Rottal liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und gehört zum bekannten Rottaler Bäderdreieck. Die Stadt ist insbesondere als Kur-, Gesundheits- und Tourismusstandort geprägt. Einen wichtigen Standortfaktor bildet das Thermalzentrum mit der Bad Griesbach-Therme sowie dem umfangreichen Kur-, Gesundheits- und Freizeitangebot.Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die B 388 in Richtung Pfarrkirchen bzw. Passau. Ergänzend bestehen Busverbindungen: Die Stadtbuslinie 7770 verbindet unter anderem Thermalzentrum, Stadtplatz, Aunham, Karpfham und den Bahnhof Karpfham; die Linie 6125 stellt eine Verbindung in Richtung Fürstenzell und Passau her.Bad Griesbach verfügt über die für ein Mittelzentrum im ländlich geprägten Raum typische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie vielfältigen Freizeit-, Kur- und Erholungsangeboten. Tourismus, Gesundheitswesen und die Thermen- und Golfangebote prägen den Standort wesentlich.Mikrolage – NibelungenstraßeDie Nibelungenstraße befindet sich im südlichen Stadtbereich von Bad Griesbach im Übergangsbereich zwischen dem eigentlichen Stadtgebiet und dem Thermalzentrum. Sie ist als Wohnstraße mit Tempo 30 ausgewiesen und unter anderem an Weghofstraße, Aunhamer Weg und Franz-von-Stuck-Straße angebunden.Die Nahversorgung ist gut ausgeprägt. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich unter anderem ALDI SÜD in der Weghofstraße 2 sowie EDEKA Hehenberger in der Weghofstraße 6. Auch eine Drogerie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in diesem Versorgungsbereich. Für ALDI wird ausgehend von der Nibelungenstraße eine Entfernung von rund 650 m angegeben.Das Thermalzentrum von Bad Griesbach mit seinen Kur-, Gesundheits- und Freizeitangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig besteht über den Stadtbus eine Verbindung zwischen Thermalzentrum, Stadtzentrum, Aunham und Karpfham.Schulische Einrichtungen wie die Grund- und Mittelschule Bad Griesbach und die Realschule befinden sich im Stadtgebiet. Ärzte und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind sowohl im Stadtzentrum als auch im Bereich des Thermalzentrums vorhanden.Die Nibelungenstraße bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und kurzer Anbindung an das Stadt- und Thermalzentrum von Bad Griesbach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in geringer Entfernung. Die Kombination aus Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur sowie den nahegelegenen Kur-, Gesundheits- und Freizeitangeboten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- und Zweitwohnsitznutzungen interessant.

schöne 2-Zi.-Eigentumswohnung in guter Lage – 865https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1194Objektnummer 865Standort 94086 Bad GriesbachBaujahr 1986Wohnraum 50,00 m²Zimmer 2Balkone 1Energieausweis VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse CEnergieverbrauchskennwert 99,20kWhm² aEnergieverbrauch für Warmwasser enthaltenPreis 129000 €Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..Youtubevideoshttps://www.youtube.com/shorts/FZ4zxoOgSpMhttps://www.youtube.com/shorts/Rzj-CYWZzsQMatterport-Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=tNveg6qXwbWEigentumswohnung1.ObergeschossHeizung/Warmwasser: GAS-ZentralheizungBaujahr: ca. 2016Baujahr: ca. 19862 ZimmerAußenstellpaltzHausgeld: 194,00€Wohnfläche: ca. 50m²Leerstand – nicht vermietetSchöne Einbauküche (Nolte)BadmöbelBalkonVerbrauchsausweis – Ausstellungsdatum 02.04.2026Treibhausgasemissionen23,8kg/CO2-Äquivalent/(m²a)Endenergieverbrauch 99,2kWh(m²a) – Klasse CPrimärenergieverbrauch dieses Gebäudes109,2kWh/(m²a)Raumaufteilung: Flächen sind circa MaßeDiele 4,64m², Abstellraum, Bad 4,86m², Schlafen 14,53m², Wohnen 25,34m², Balkon 1,56m²Schöne Einbauküche (Nolte)BadmöbelBalkonDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Youtubevideoshttps://www.youtube.com/shorts/FZ4zxoOgSpMhttps://www.youtube.com/shorts/Rzj-CYWZzsQMatterport-Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=tNveg6qXwbW

Unternehmensdaten – LinksWeitere Angebote finden Sie auf unsererWebseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.deWebseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.deWebseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comGerne können Sie uns auch anrufenoder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail.Tel.: 08571/98345-0Tel.: 08571/5679Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deBei uns ist Ihr Objekt in besten Händen.Immobilien HaslerImmobilien HaslerVerkauf - Ankauf - Vermietung - HausverwaltungAdolf-Kolping-Str. 384359 Simbach am InnTel. 08571/98345-0Tel. 08571/5679Fax: 08571/98345-20Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.hasler-immobilien.deunsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.deunsere Internetseite: www.immo-inn.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.comunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.immobilienannonce.deunsere Internetseite: www.immobilientrader.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.deImmobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.deImmobilienScout24:https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-haslerImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-haslerImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.htmlFacebook: https://www.facebook.com/Immobilien.HaslerTwitter: https://twitter.com/ImmoHaslerKleinanzeigen:https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-HausverwaltungInstagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhaslerInstagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfadenInstagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwertInstagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghaslerYoutube: https://www.youtube.com/@immobilienhaslerMatterport – Immobilien Hasler:https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=trueunsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucherhttps://www.immobilien-hasler.de/agb.phpunsere Datenschutzerklärunghttps://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.phpunser Impressumhttps://www.immobilien-hasler.de/impressum.phpHerr Marco HaslerGeprüfter Immobilienkaufmann (IHK)Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)Zertifizierter VerwalterBachelor Professional of Real Estate Management (CCI)ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für StandardobjekteDEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel