schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz - 754

Makrolage – Stadt PassauPassau, bekannt als „Drei-Flüsse-Stadt“, liegt im Südosten Bayerns an der Grenze zu Österreich und ist ein bedeutendes wirtschaftliches, kulturelles und touristisches Zentrum in Niederbayern. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen München, Linz und Salzburg und verfügt über eine sehr gute überregionale Anbindung.Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahn A3 (Regensburg–Linz), die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet. Zudem ist Passau an das Bahnnetz angebunden und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München, Wien und Nürnberg.Die Stadt zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit einem Mix aus Dienstleistungen, Handel, Bildung (Universität Passau) und Tourismus aus. Die hohe Lebensqualität wird durch die historische Altstadt, die naturnahe Umgebung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot unterstrichen.Mikrolage – Reinhard-Raffalt-StraßeDie Reinhard-Raffalt-Straße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Passau und bietet eine angenehme, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt von Passau als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Mit dem Auto besteht eine zügige Verbindung zu den Hauptverkehrsachsen sowie zur Autobahn A3.Die Lage überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeitwert: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten entlang der Donau und Inn sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen – Ihr neues Zuhause in Passau!Manchmal braucht es nur den richtigen Ort, damit aus vier Wänden ein echtes Zuhause wird!Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau bietet auf rund 77 m² Wohnfläche den perfekten Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.Ein großzügiger Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während die eigene Terrasse einen schönen Platz für entspannte Momente an der frischen Luft bietet. Die angenehme Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.Die ruhige, gewachsene Wohnlage verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen der lebendigen Drei-Flüsse-Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar.Eine vorhandene Einbauküche, ein praktischer Abstellraum und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.Besonders schön: Die Wohnung ist bereits frei und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden!Ein Zuhause zum Ankommen, ein Platz zum Wohlfühlen und vielleicht schon bald der Beginn Ihres nächsten Lebenskapitels!schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz - 754Objektnummer 754Standort 94036 PassauBaujahr 1990Wohnraum 77,17 m²Zimmer 3Balkone 1Garagen 1Energieausweis VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse CEnergieverbrauchskennwert 94,40kWhm² aPreis 170000 €Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1061Youtubevideo – kompletthttps://www.youtube.com/shorts/VBCdntifg90Youtubevideo – Ausschnittehttps://www.youtube.com/shorts/rDK2mWzq1S0Matterport – Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=MoVZ3sbXNGqschöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit TG-StellplatzReinhard-Raffalt-Str. – 94036 PassauTyp: Eigentumswohnung Nr. 028Heizung/Warmwasser: GAS-ZentralheizungBaujahr: 2021Baujahr-Haus: ca. 19903 ZimmerTG Nr. 19 Duplex unten rechtsWohnfläche:n ca. 77,17m²TerrasseEinbaukücheEtage: EG linksNicht vermietet / FreiDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.Energieausweis:Verbrauchsenergieausweis, 94,4kWh, Klasse CRaumaufteilung:Hierbei handelt es sich um circa Maße, die vom Plan übernommen wurden.Wohnen 26,15m², Schlafen 11,88m², Kind 14,08m², Kochen 6,62m², Bad 5,71m²,Abstellraum 2,07m², Diele 10,95m², Terr./Balkon 2,10m²bewegliche Gegenstände: Die Wohnung kann mit Möbel erworben werden.

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1061Youtubevideo – kompletthttps://www.youtube.com/shorts/VBCdntifg90Youtubevideo – Ausschnittehttps://www.youtube.com/shorts/rDK2mWzq1S0Matterport – Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=MoVZ3sbXNGq

Unternehmensdaten – LinksWeitere Angebote finden Sie auf unsererWebseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.deWebseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.deWebseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comGerne können Sie uns auch anrufenoder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail.Tel.: 08571/98345-0Tel.: 08571/5679Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deBei uns ist Ihr Objekt in besten Händen.Immobilien HaslerImmobilien HaslerVerkauf - Ankauf - Vermietung - HausverwaltungAdolf-Kolping-Str. 384359 Simbach am InnTel. 08571/98345-0Tel. 08571/5679Fax: 08571/98345-20Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.hasler-immobilien.deunsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.deunsere Internetseite: www.immo-inn.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.comunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.immobilienannonce.deunsere Internetseite: www.immobilientrader.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.deImmobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.deImmobilienScout24:https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-haslerImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-haslerImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.htmlFacebook: https://www.facebook.com/Immobilien.HaslerTwitter: https://twitter.com/ImmoHaslerKleinanzeigen:https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-HausverwaltungInstagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhaslerInstagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfadenInstagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwertInstagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghaslerYoutube: https://www.youtube.com/@immobilienhaslerunsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucherhttps://www.immobilien-hasler.de/agb.phpunsere Datenschutzerklärunghttps://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.phpunser Impressumhttps://www.immobilien-hasler.de/impressum.phpHerr Marco HaslerGeprüfter Immobilienkaufmann (IHK)Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)Zertifizierter VerwalterBachelor Professional of Real Estate Management (CCI)ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für StandardobjekteDEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel