Schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung in ruhiger Lage - 825

LagebeschreibungMakrolageDie Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kirchdorf am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Die Gemeinde liegt im wirtschaftlich gut vernetzten Inntal und profitiert von der Nähe zu den Städten Simbach am Inn (ca. 3 km) und Braunau am Inn (Österreich, ca. 5 km). Größere Zentren wie Burghausen, Altötting, Passau und Salzburg sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine grenzüberschreitende Wirtschaftsstruktur sowie eine gute Versorgung mit Arbeitsplätzen im Bereich Industrie, Handwerk und Dienstleistungen aus. Die Anbindung erfolgt über die B12 sowie die künftig vollständig ausgebaute A94 (München–Passau), wodurch auch der Großraum München deutlich besser erreichbar wird.________________________________________MikrolageDie Immobilie in der Inntalstraße befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung innerhalb des Hauptortes Kirchdorf am Inn. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgebildet und weist überwiegend Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf. Das Wohnumfeld ist gepflegt, familienfreundlich und verkehrsarm.Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Bushaltestellen, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte in Kirchdorf sowie das AMEOS Klinikum Inntal in Simbach am Inn ergänzt.Durch die Nähe zum Inn und den umliegenden Grünflächen bestehen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Radfahren und für Spaziergänge. Gleichzeitig gewährleistet die kurze Entfernung nach Simbach und Braunau eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein – Ihr neues Wohnglück in Kirchdorf am Inn!Ein gemütliches Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann!Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kirchdorf am Inn bietet auf rund 73 m² Wohnfläche den idealen Platz für kleine Familien, Paare oder Menschen, die sich ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.Die gemütliche Dachgeschossatmosphäre verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Ob entspannte Abende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen oder ein liebevoll eingerichtetes Kinder- oder Arbeitszimmer – hier findet das Leben seinen Platz.Die ruhige, familienfreundliche Siedlungslage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Einbauküche, ein eigener Stellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – vielleicht schon bald Ihr ganz persönliches Zuhause!Schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung in ruhiger Lage - 825https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1151Youtubevideo - kompletthttps://www.youtube.com/watch?v=BHfYPSYq6N8Youtubevideo - Ausschnittehttps://www.youtube.com/shorts/fLZDMCIIjpUMatterport - Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=8o6qmo8Nq1wObjektnummer 825Standort 84375 Kirchdorf am InnBaujahr 1991Wohnraum 73,00 m²Zimmer 3Energieausweis VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse DEnergieverbrauchskennwert 101,80 kWhm² aEnergieverbrauch für Warmwasser enthaltenPreis 149000 €Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..Typ: Eigentumswohnung Nr. 32.Obergeschoss/Dachgeschoss3 ZimmerHeizung/WarmwasserÖl-ZentralheizungBaujahr: ca. 1991/1992Baujahr: ca. 1991/1992KellerStellplatzWohnfläche: ca. 72,56m²EinbaukücheDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.Energieausweis:EnergieverbrauchsausweisTreibhausgasemissionen24,7kg/CO2-Äquivalent/(m²a)Endenergiebedarf 101,8kWh(m²a) – Klasse DPrimärenergiebedarf dieses Gebäudes 90,6kWh/(m²a3-Zi.- EigentumswohnungBaujahr: ca. 1991/1992Dachgeschoss – 2.ObergeschossWohnfläche: ca. 72,56m²Zimmer: 3Heizung: Öl-Zentralheizung mit WarmwasserBaujahr: ca. 1991/1992Fenster: 2-fach Isolierverglasung - HolzBaujahr: ca. 1991/1992Die Dachfenster wurden 2021 erneuert.Wasser/Abwasser: Gemeinde Kirchdorf/InnStellplatzKellerraumEinbaukücheRaumaufteilungWohnen, Abstellraum, Bad, Schlafen, Kind,Küche/Essen, Diele, 2 x Speicherbewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

Unternehmensdaten – LinksWeitere Angebote finden Sie auf unsererWebseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.deWebseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.deWebseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comGerne können Sie uns auch anrufenoder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail.Tel.: 08571/98345-0Tel.: 08571/5679Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deBei uns ist Ihr Objekt in besten Händen.Immobilien HaslerImmobilien HaslerVerkauf - Ankauf - Vermietung - HausverwaltungAdolf-Kolping-Str. 384359 Simbach am InnTel. 08571/98345-0Tel. 08571/5679Fax: 08571/98345-20Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.hasler-immobilien.deunsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.deunsere Internetseite: www.immo-inn.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.comunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.immobilienannonce.deunsere Internetseite: www.immobilientrader.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.deImmobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.deImmobilienScout24:https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-haslerImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-haslerImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.htmlFacebook: https://www.facebook.com/Immobilien.HaslerTwitter: https://twitter.com/ImmoHaslerKleinanzeigen:https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-HausverwaltungInstagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhaslerInstagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfadenInstagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwertInstagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghaslerYoutube: https://www.youtube.com/@immobilienhaslerMatterport – Immobilien Hasler:https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=trueunsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucherhttps://www.immobilien-hasler.de/agb.phpunsere Datenschutzerklärunghttps://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.phpunser Impressumhttps://www.immobilien-hasler.de/impressum.phpHerr Marco HaslerGeprüfter Immobilienkaufmann (IHK)Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)Zertifizierter VerwalterBachelor Professional of Real Estate Management (CCI)ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für StandardobjekteDEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel