Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug

Lage – Exklusives Wohnen in Simbach am Inn
In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Simbach am Inn entsteht in der Maria-Ward-Straße 42 ein stilvolles Neubauprojekt mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die Lage verbindet auf harmonische Weise ruhiges, privates Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens.
Die Maria-Ward-Straße befindet sich in einem angenehmen, gepflegten Wohnumfeld, das von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre geprägt ist. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnambiente, während Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote komfortabel erreichbar sind.
Simbach am Inn selbst zählt zu den besonders lebenswerten Städten im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Direkt an der Grenze zu Österreich gelegen, bildet die Stadt gemeinsam mit der benachbarten Barockstadt Braunau am Inn einen dynamischen, grenzüberschreitenden Lebensraum mit vielfältigen Möglichkeiten zum Arbeiten, Einkaufen und Genießen.
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Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
Die Stadt Simbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine umfassende Nahversorgung.
Auch kulinarisch bietet die Region eine attraktive Auswahl – von gemütlichen Cafés über traditionelle Wirtshäuser bis hin zu vielfältiger internationaler Gastronomie.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
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Verkehrsanbindung – Optimal vernetzt
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende äußerst attraktiv. Der Bahnhof Simbach (Inn) bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Mühldorf am Inn, Passau und München.
Über die nahegelegene Bundesstraße B12 sowie die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie wichtige Städte der Region wie Altötting, Burghausen oder Mühldorf in kurzer Zeit. Auch die direkte Verbindung nach Braunau am Inn eröffnet zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
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Freizeit & Natur – Lebensqualität im Inntal
Simbach am Inn steht für eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Die Innauen und die sanften Landschaften des Rottals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Raum für Ruhe und Erholung – ein idealer Ausgleich zum Alltag.
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Wohnen mit Anspruch
Mit dem Neubauprojekt in der Maria-Ward-Straße 42 entsteht ein modernes Wohnensemble für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität, Komfort und Lage.
Hier verbinden sich hochwertige Architektur, eine ruhige Wohnlage und die Vorzüge einer hervorragend entwickelten Infrastruktur zu einem Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug
Objektnummer7741
Standort84359 Simbach am Inn
Baujahr2026
Wohnraum101,00 m²
Zimmer4
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Preis459000 €
ProvisionKEINE KÄUFERPROVISION PROVISIONSFREI
Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage
im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug
774-1-5 – Maria-Ward-Str. 42 – 84359 Simbach am Inn

Erdgeschoss – Untergeschoss – Wohnung 1
Matterport - Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=jxQt21FXg6B

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1098
https://www.youtube.com/watch?v=rIH1fdFd_qw
https://www.youtube.com/shorts/ODj5g9XP87c
https://www.youtube.com/shorts/h9aspirIGL4
https://www.youtube.com/shorts/TYEFD9eR1-g


Dachgeschoss – Penthouse – Wohnung 5
Matterport - Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=QuGKSp8X9Ve

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1102
https://www.youtube.com/watch?v=IVb9SxKejl4
https://www.youtube.com/shorts/8deesN_Y1OM
https://www.youtube.com/shorts/MRgotlytTo8
https://www.youtube.com/shorts/DwkFklUvg-I

Außen - Südseite
https://www.youtube.com/shorts/yyGBdh-tWJc



KEINE KÄUFERPROVISION - PROVISIONSFREI

vorläufiger Energieausweis
Bedarfsenergieausweis
Treibhausgasemissionen
3,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 66,1kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
26,3kWh/(m²a)

Neubauwohnung-Eigentumswohnung

Heizung/Warmwasser: Fußbodenheizung - GBS-Fernwärme
Baujahr: 2026
Baujahr: ca. 2026
Balkon oder Terrasse
Erstbezug
Wohnfläche: von ca. 56,78m² bis ca. 122,54m²
hochwertige Bodenbeläge
bodentiefe Fenster-Elemente
nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz
2-4 Zimmer
Außenstellplätze
FertigstellungBezugsfertig bis 31.03.2027spätestens bis 30.09.2027
Aufzug - Personenaufzug

Kaufpreis: WHG 1 - 459.000,00€
Kaufpreis: WHG 2 - 269.000,00€ - Wohnung 2 verkauft
Kaufpreis: WHG 3 - 279.000,00€ - Wohnung 3 verkauft
Kaufpreis: WHG 4 - 389.000,00€- Wohnung 4 verkauft
Kaufpreis: WHG 5 - 579.000,00€

KEINE KÄUFERPROVISION – PROVISIONSFREI

Energieausweis in Vorbereitung
Objekt befindet sich in der Bauphase

Wohnung 1 ca. 101,72 m² 459.000€ UG/EG – Terrasse Zimmer 4
Wohnung 2 ca. 56,78 m² 269.000€ EG - Terrasse Zimmer 2 - Wohnung 2 verkauft
Wohnung 3 ca.58,10 m² 279.000€ OG - Balkon Zimmer 2 - Wohnung 3 verkauft
Wohnung 4 ca.81,28 m² 389.000€ OG - Balkon Zimmer 3- Wohnung 4 verkauft
Wohnung 5 ca.122,54 m² 579.000€ DG – 2 x Balkon Zimmer 3

Kaufpreis pro Stellplatz 8.500€


Hierbei handelt es sich um circa Maße.

Raumaufteilung Wohnung 1 UG/EG
EG: Diele 7,00m², Wohnen/Kochen/Essen 27,75m², Zimmer 9,68m²,
WC 3,25m², Abstellraum 1,22m², Terrasse (50%) 4,40m²
UG: Zimmer 15,97m², Zimmer 12,04m², Diele 7,89m²,
Abstellraum 1,63m², Bad 10,89m²
Abstellraum – Keller: 5,18m²

Raumaufteilung Wohnung 2 EG - Wohnung 2 verkauft
EG: Diele 5,28m², Wohnen/Kochen/Essen 24,28m², Zimmer 12,35m²,
Bad 5,48m², Abstellraum 1,39m², Terrasse (50 %) 8,00m²
Abstellraum – Keller: 5,18m²


Raumaufteilung Wohnung 3 OG - Wohnung 3 verkauft
OG: Diele 3,88m², Wohnen/Kochen/Essen 28,08m², Schlafen 13,72m²,
Bad 7,07m², Abstellraum 1,22m², Balkon (50%) 4,13m²,
Abstellraum – Keller: 5,55m²


Raumaufteilung Wohnung 4 OG- Wohnung 4 verkauft
OG: Diele 4,70m², Wohnen/Kochen/Essen 29,94m², Schlafen 16,03m²,
Bad 8,73m², Zimmer 8,87m², Abstellraum 1,51m², Balkon (50%) 11,50m²
Abstellraum – Keller: 5,55m²


Raumaufteilung Wohnung 5 DG
DG: Diele 8,46m², Wohnen/Kochen/Essen 56,57m², Schlafen 17,69m²,
Zimmer 13,67m², Bad 10,50m², Abstellraum 2,27m²,
Balkon 1 (50%) 4,13m², Balkon 2 (50%) 9,25m²
Abstellraum – Keller: 6,55m²

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Herr Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
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Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
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DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
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