schöne 2 Zi.-Erdgeschosswohnung in guter Lage mit zwei Stellplätzen und Terrasse - 795

LagebeschreibungMakrolage (Region & Umfeld)Die Gemeinde Kastl liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an wirtschaftlich starke Regionen. Die Nähe zu Altötting, Burghausen und Mühldorf am Inn sorgt für eine solide Infrastruktur sowie vielfältige Arbeitsmöglichkeiten.Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene B12 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München, Passau und Salzburg. Die Bahnverbindungen ab Altötting bzw. Mühldorf ermöglichen eine Anbindung an das überregionale Schienennetz. Der Flughafen München ist in etwa 1 bis 1,5 Stunden erreichbar.Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, stabile Immobiliennachfrage und ein attraktives Umfeld für Familien, Pendler und Ruhesuchende aus.________________________________________Mikrolage (direktes Umfeld Ahornstraße)Die Ahornstraße befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Kastl. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umkreis. Umfangreichere Infrastrukturangebote stehen in den umliegenden Städten wie Altötting oder Burghausen zur Verfügung.Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Verkehrsachsen gegeben.________________________________________KurzfazitRuhige, familienfreundliche Wohnlage in Kastl mit naturnahem Umfeld, solider Anbindung und Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter – eine Wohnung, die begeistert!Ein gemütliches Zuhause, eine schöne Terrasse und eine Lage, in der man sich einfach wohlfühlen kann!Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kastl vereint auf rund 59 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung mit dem besonderen Komfort des Wohnens im Erdgeschoss. Die eigene Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte Altötting, Burghausen und Mühldorf am Inn gut erreichbar.Ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung und eine ansprechende Wohnlage legen.Eine Wohnung mit Charme, eine Terrasse zum Genießen und eine Investition mit Perspektive!schöne 2 Zi.-Erdgeschosswohnung in guter Lage mit zwei Stellplätzen und Terrasse - 795Objektnummer 795Standort 84556 KastlBaujahr 1993Wohnraum 59,00 m²Zimmer 2Energieausweis VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse CEnergieverbrauchskennwert 94,10 kWhm² aEnergieverbrauch für Warmwasser enthaltenPreis 210000 €Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..Youtubevideo - kompletthttps://www.youtube.com/shorts/-dSW47Hkt8YYoutubevideo - Ausschnittehttps://www.youtube.com/shorts/wF6gB3rNlLUMatterport - Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=ZjRjZPq9ma5Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.Verbrauchsausweis; 94,10KWH/(m²a), Klasse CPrimärenergieverbrauch 103,51KWH/(m²a)Eigentumswohnungmit Kellerraum, TG-Stellplatz und AußenstellplatzNr. 003 – EG mitteHeizung/Warmwasser: Öl-ZentralheizungBaujahr ca. 1993Baujahr: ca. 1993TerrasseKellerraum Nr.: 003Wohnfläche: ca. 59,00m²vermietetKaltmiete: 528,00€Etage: EG2 ZimmerTiefgaragenstellplatzAußenstellplatzRaumaufteilungDiele, Schlafen, Bad mit Wanne u. Dusche,Küche, Wohnen, Terrasse

Unternehmensdaten – LinksWeitere Angebote finden Sie auf unsererWebseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.deWebseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.deWebseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comGerne können Sie uns auch anrufenoder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail.Tel.: 08571/98345-0Tel.: 08571/5679Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deBei uns ist Ihr Objekt in besten Händen.Immobilien HaslerImmobilien HaslerVerkauf - Ankauf - Vermietung - HausverwaltungAdolf-Kolping-Str. 384359 Simbach am InnTel. 08571/98345-0Tel. 08571/5679Fax: 08571/98345-20Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.hasler-immobilien.deunsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.deunsere Internetseite: www.immo-inn.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.comunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.immobilienannonce.deunsere Internetseite: www.immobilientrader.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.deImmobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.deImmobilienScout24:https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-haslerImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-haslerImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.htmlFacebook: https://www.facebook.com/Immobilien.HaslerTwitter: https://twitter.com/ImmoHaslerKleinanzeigen:https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-HausverwaltungInstagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhaslerInstagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfadenInstagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwertInstagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghaslerYoutube: https://www.youtube.com/@immobilienhaslerMatterport – Immobilien Hasler:https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=trueunsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucherhttps://www.immobilien-hasler.de/agb.phpunsere Datenschutzerklärunghttps://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.phpunser Impressumhttps://www.immobilien-hasler.de/impressum.phpHerr Marco HaslerGeprüfter Immobilienkaufmann (IHK)Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)Zertifizierter VerwalterBachelor Professional of Real Estate Management (CCI)ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für StandardobjekteDEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel