Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse auf zwei Etagen in Premiumlage - zwei Einheiten - 761

Die Kleinstadt Simbach a. Inn liegt optimal gelegen:Durch die günstige Verkehrsanbindung ist München (120 km entfernt) mit dem Auto in ca. 1 Stunde (mit dem Zug ca. 1 ½ h) zu erreichen.Passau und Salzburg liegen 60 km entfernt. Auch die Nähe zum Bäderdreieck und zum österreichischen Braunau macht Simbach interessant.Burghausen mit der weltlängsten Burg und dem Industriepark erreicht man mit dem Auto in ca. 20 min. Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage, sodass Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte fußläufig zu erreichen sind. Der Bahnhof liegt nur 250 m entfernt.Die Immobilie liegt in Simbach a. Inn Simbach am Inn.Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien R151Und RB 41. In unmittelbarer Umgebung gibt es einige Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter – eine Wohnung, die begeistert!Ein gemütliches Zuhause, eine schöne Terrasse und eine Lage, in der man sich einfach wohlfühlen kann!Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kastl vereint auf rund 59 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung mit dem besonderen Komfort des Wohnens im Erdgeschoss. Die eigene Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte Altötting, Burghausen und Mühldorf am Inn gut erreichbar.Ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung und eine ansprechende Wohnlage legen.Eine Wohnung mit Charme, eine Terrasse zum Genießen und eine Investition mit Perspektive!Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse auf zwei Etagen in Premiumlage - zwei Einheiten - 761Hierbei handelt es sich um zwei Einheiten,diese könnte man baulich trennen.Objektnummer 761Standort 84359 Simbach am InnBaujahr 1900Wohnraum 198,00 m²Zimmer 4Balkone 2Energieausweis VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse BEnergieverbrauchskennwert 73,00 kWhm² aEnergieverbrauch für Warmwasser enthaltenPreis 495000 €Mietpreis 1100 €Nebenkosten 500 €Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..Exklusive Altbauwohnung mit Dachterrasse in historischem BacksteinhausObjektvideo auf Youtube - Ausschnitte - Hochformathttps://www.youtube.com/shorts/P6sR_q6IIwYObjektvideo auf Youtube - kompletthttps://www.youtube.com/watch?v=zHHTOFuvgCIObjektvideo auf Youtube - Ausschnitte - Querformat - mehrteilighttps://www.youtube.com/watch?v=sVerJ6C41qQhttps://www.youtube.com/watch?v=L8YprUUB59Qhttps://www.youtube.com/watch?v=SPfk2_ufwSkMatterport - Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=cbqGkn41oypDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.Art: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: BEndenergieverbrauch: 73,0 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 80,0 kWh/(m²·a)Die Wohnung kann auch angemietet werden.Kaltmiete: 1.100€Nebenkosten: 500€Kaution: 3.300€Der Mieter bezahlt keine Mieterprovision.Nr. 008-2.OG linksNr. 012-DG linksHeizung/Warmwasser: GAS-ZentralheizungBaujahr: ca. 2003Baujahr: ca. 1900Baujahr saniert: ca. 2000KellerabteilDachterrasseBalkonhochwertige EinbaukücheWohnfläche: ca. 197,50m²NK (Eigentümer): 245€ + 220€ = 465€Leerstand - Nicht vermietetEtage: 2.OG/DG4 ZimmerBaujahr – Haus: ca. 1900Generalsanierung: ca. 2000Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 innen umfassend neu renoviert.Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten- praktischer Abstellraum- Decken-/Wandstuck- hochwertige Bodenbeläge, original Parkett- bzw. Dielenbödensowie neuwertige Eiche-Landhausdielen und hochwertige Fliesen,neuwertige Eiche-Landhausdielen im Wohnbereich,Vinylboden in Steinoptik im Küchenbereichund schwarze Schieferplatten im WC sowie WPC-Dielen auf der Dachterrasse- Wendeltreppe ins Dachgeschoss- offenes Wohnkonzept im Dachgeschoss- Raumhöhen im 2. OG ca. 2,90 m- Raumhöhe im DG bis ca. 3,60 m (Kniestock im Mansardenbereich ca. 1,40 m)- restaurierte Sichtholzbalken- Insektenschutzgitter an den meisten Fenstern- breite Fensterfront mit Schiebetür zur Dachterrasse (Bj. 2016)- Glasfaseranschluss (100Mbit)Es ist kein Aufzug vorhanden.Ein KFZ-Stellplätze sind nicht fest zugeordnet,es sind jedoch öffentliche Stellplätze vorhandenbzw. es können Stellplätze angemietet werden.Fahrräder können in einem separaten Fahrradhäuschen untergebracht werden.Infos zum Mehrfamilienhaus- 13 Wohneinheiten im Haus- imposanter Hauseingang mit geräumiger, restaurierter Wendeltreppe- dicke Außenwände aus Vollziegelmauerwerk(Top-Endenergiewert: 73,0 kWh/(m²*a), Kl.B)- Erdgas-ZH mit Heizkörper - 2003- große Holzfenster mit Isolier- und SchallschutzverglasungEine Beschreibung dieser exklusiven Wohnung ist nur schwer möglichman muss sie gesehen haben!Hierbei handelt es sich um circa Maße:2.Obergeschoss links – 008Diele 1 – 11,20m²Gäste-WC – 5,30m²Schlafen – 16,64m²Balkon – 4,60m² /2 = 2,30m²Bad – 13,57m²Kind – 6,17m²Ankleide – 7,34m²Diele 2 – 12,74m²Büro – 15,80m²95,96 MEA von 1.000MEAGrundfläche ca. 99,90m²Hausgeld 220€Dachgeschoss links – 012Wohnen/Essen/Kochen – 93,54m²WC – 2,70m²Dachterrasse – 13,00m² / 2 = 6,50m²AR – 3,70m²134,47 MEA von 1.000MEAGrundfläche ca. 140,00m²Hausgeld 245€

Exklusive Altbauwohnung mit Dachterrasse in historischem BacksteinhausDiese außergewöhnliche Wohnung vereint auf eindrucksvolle Weise den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort eines stilvoll modernisierten Wohnambientes. In einem denkmalgeschützten Backsteinhaus aus der Zeit um 1900, das im Zuge einer Generalsanierung um ca. 2000 umfassend aufgewertet wurde, erwartet Sie ein Wohnjuwel mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung.Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 im Innenbereich umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand mit luxuriöser Innenausstattung. Auf rund 197,50 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses besondere Zuhause über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet damit ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch behaglich ist.Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Räume, liebevoll erhaltene Details, stilvoller Decken- und Wandstuck sowie restaurierte Sichtholzbalken schaffen eine Wohnwelt mit Seele. Originale Parkett- und Dielenböden treffen auf neuwertige Eiche-Landhausdielen, hochwertige Fliesen, einen modernen Vinylboden in Steinoptik im Küchenbereich sowie schwarze Schieferplatten im WC – eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.Ein echtes Highlight ist das offene Wohnkonzept im Dachgeschoss: Großzügig, lichtdurchflutet und mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 3,60 m entfaltet sich hier ein einzigartiges Ambiente, das Freiraum für Wohnen, Genießen und Leben bietet. Die breite Fensterfront mit Schiebetür zur Dachterrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Hier genießen Sie entspannte Stunden über den Dächern der Stadt – ein wunderbarer Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen.Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ein praktischer Abstellraum, Insektenschutzgitter an den meisten Fenstern sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss mit 100 Mbit unterstreichen den hohen Wohnkomfort zusätzlich.Besonders interessant: Für diese Einheit bestehen zwei Wohnungsgrundbücher. Damit eröffnet sich bei Bedarf die Möglichkeit, die beiden Wohnungen wieder zu trennen und separat zu nutzen – eine seltene und attraktive Perspektive, auch im Hinblick auf flexible Wohn- oder Nutzungskonzepte.Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten begeistert bereits mit seinem imposanten Hauseingang und einer großzügigen, restaurierten Wendeltreppe. Die massiven Außenwände aus Vollziegelmauerwerk, große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung sowie die gute Energieeffizienz mit einem Endenergiekennwert von 73,0 kWh/(m²*a), Klasse B, sprechen für die Qualität dieser besonderen Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung aus 2003. Die Wohnung selbst wird mittels Gasheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf insgesamt 465,00 €.Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Simbach am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 250 m entfernt, ebenso befinden sich Busverbindungen sowie die Bahnlinien R151 und RB 41 in unmittelbarer Nähe.Simbach a. Inn selbst punktet mit seiner hervorragenden Lage zwischen Bayern und Österreich. München ist dank guter Verkehrsanbindung in etwa 1 Stunde mit dem Auto bzw. in ca. 1,5 Stunden mit dem Zug erreichbar. Passau und Salzburg liegen jeweils rund 60 km entfernt, ebenso macht die Nähe zum Bäderdreieck, zum österreichischen Braunau und nach Burghausen mit seiner weltlängsten Burg und dem Industriepark den Standort besonders attraktiv.Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Fest zugeordnete Kfz-Stellplätze gibt es nicht, allerdings stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung bzw. können Stellplätze angemietet werden. Fahrräder finden Platz in einem separaten Fahrradhäuschen.Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen, die Großzügigkeit, Stil und Geschichte zu schätzen wissen. Eine Beschreibung kann vieles vermitteln – doch den wahren Charakter dieser exklusiven Altbauwohnung muss man selbst erlebt haben.

Unternehmensdaten – LinksWeitere Angebote finden Sie auf unsererWebseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.deWebseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.deWebseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comGerne können Sie uns auch anrufenoder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail.Tel.: 08571/98345-0Tel.: 08571/5679Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deBei uns ist Ihr Objekt in besten Händen.Immobilien HaslerImmobilien HaslerVerkauf - Ankauf - Vermietung - HausverwaltungAdolf-Kolping-Str. 384359 Simbach am InnTel. 08571/98345-0Tel. 08571/5679Fax: 08571/98345-20Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.hasler-immobilien.deunsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.deunsere Internetseite: www.immo-inn.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.comunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.immobilienannonce.deunsere Internetseite: www.immobilientrader.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.deImmobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.deImmobilienScout24:https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-haslerImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-haslerImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.htmlFacebook: https://www.facebook.com/Immobilien.HaslerTwitter: https://twitter.com/ImmoHaslerKleinanzeigen:https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-HausverwaltungInstagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhaslerInstagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfadenInstagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwertInstagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghaslerYoutube: https://www.youtube.com/@immobilienhaslerMatterport – Immobilien Hasler:https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=trueunsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucherhttps://www.immobilien-hasler.de/agb.phpunsere Datenschutzerklärunghttps://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.phpunser Impressumhttps://www.immobilien-hasler.de/impressum.phpHerr Marco HaslerGeprüfter Immobilienkaufmann (IHK)Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)Zertifizierter VerwalterBachelor Professional of Real Estate Management (CCI)ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für StandardobjekteDEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel