Schönes 1,5 Zi.-Appartement in guter Lage - 841

Lagebeschreibung – Thermalbadstraße, 94086 Bad Griesbach i. RottalMakrolageDie Immobilie befindet sich in Bad Griesbach i. Rottal im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Stadt ist Teil des bekannten Niederbayerischen Bäderdreiecks (Bad Griesbach, Bad Füssing, Bad Birnbach) und zählt zu den bedeutendsten Kur-, Gesundheits- und Golfdestinationen Deutschlands. Neben der staatlich anerkannten Heilquelle verfügt Bad Griesbach über einen anerkannten Luftkurortstatus sowie ein international bekanntes Golfresort mit mehreren 18-Loch-Golfplätzen.Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B388 und B12 sowie die Autobahn A3 (Anschluss Pocking bzw. Passau). Die Städte Passau (ca. 30 km), Pfarrkirchen (ca. 20 km) und Vilshofen an der Donau (ca. 25 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Flughäfen München, Salzburg und Linz liegen in gut erreichbarer Distanz.MikrolageDie Thermalbadstraße liegt im Thermalzentrum Bad Griesbach-Therme, dem touristischen und gesundheitlichen Mittelpunkt des Kurortes. Das Umfeld ist geprägt von Hotels, Appartementanlagen, medizinischen Einrichtungen, Reha- und Therapiezentren sowie gastronomischen Angeboten.Die Wohlfühl-Therme Bad Griesbach mit ihrem umfangreichen Thermal- und Gesundheitsangebot befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheke sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Das Kurgebiet ist gepflegt gestaltet und bietet zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege sowie eine hohe Aufenthaltsqualität.Die Lage eignet sich insbesondere für Kurgäste, Erholungssuchende und Golftouristen. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie des Gesundheits- und Freizeitangebots.

Viel Platz für große Träume – ein Zuhause für die ganze Familie!Ein Haus, viele Möglichkeiten und jede Menge Platz für das Leben!Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kirchdorf am Inn bietet Raum für Menschen, die mehr vom Wohnen erwarten. Auf rund 185 m² Wohnfläche und einem herrlichen Grundstück von ca. 1.015 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen.Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier findet jeder seinen Platz. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die Terrasse, der überdachte Swimmingpool und die zahlreichen zusätzlichen Räumlichkeiten bieten viel Potenzial für eine ganz persönliche Wohlfühloase.Die schöne, ruhige Siedlungslage verbindet familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung und bietet damit die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ein Haus mit Geschichte, ein Grundstück voller Möglichkeiten und jede Menge Raum für eine gemeinsame Zukunft!Schönes 1,5 Zi.-Appartement in guter Lage - 841Objektnummer 841Standort 94086 Bad Griesbach i. RottalBaujahr 1977Wohnraum 30,00 m²Zimmer 1Balkone 1Energieausweis VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse DEnergieverbrauchskennwert 105,90 kWhm² aPreis 75000 €Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..Youtubevideo – kompletthttps://www.youtube.com/shorts/_BqZThfxuSAhttps://www.youtube.com/shorts/GoA4krKVBWoMatterport – Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=3769WRQ7SSLTyp: Eigentumswohnung Nr. 438 – 2.OG/DGHeizung/Warmwasser: ÖL-ZentralheizungBaujahr: ca. 2004Baujahr: ca. 1977Stellplatz gemietetBalkonWohnfläche: ca. 30,28m²kein KellerEtage: 2.OG/DG1,5 ZimmerAufzug / Liftleerstand - nicht vermietetDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.Energieausweis:VerbrauchsausweisTreibhausgasemissionen 32,8kg/CO2-Äquivalent/(m²a)Endenergieverbrauch 105,9kWh(m²a) – Klasse DPrimärenergieverbrauch dieses Gebäudes 116,5kWh/(m²a)Ausstattung und HighlightsEingang, Bad, Küche/Wohnen/Schlafen, BalkonDiese liebevoll modernisierte Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung – ideal sowohl als Ferienimmobilie als auch für erholsame Aufenthalte oder eine komfortable Eigennutzung.Der helle Wohnbereich verfügt über eine ca. 1,60 m breite, ausziehbare Schlafcouch, die bequem Platz für zwei Personen bietet. Im separaten Schlafzimmer sorgt ein neuwertiges Boxspringbett (1,40 m) für hohen Schlafkomfort. Auch die Küche präsentiert sich in einem modernen Zustand und ist mit einem neuwertigen Cerankochfeld ausgestattet. Ein neuwertiger Smart-TV rundet das Wohnambiente ab.Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Die komplette Elektroinstallation sowie eine umfassende Sanierung erfolgten vor rund vier Jahren. Das Badezimmer wurde vor drei Jahren vollständig erneuert, einschließlich sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen.Ein großzügiger, überdachter Balkon lädt zum Entspannen ein und ist mit einem neu installierten Taubenschutznetz ausgestattet.Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung barrierearm erreichbar ist – ein besonderer Vorteil für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollator.Ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und bietet komfortables Parken.Lage und FreizeitDie Wohlfühl-Therme Bad Griesbach erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés. Ein Supermarkt ist in direkter Nachbarschaft bereits in Planung, wodurch die Nahversorgung künftig nochmals verbessert wird.Die Immobilie liegt inmitten der idyllischen Landschaft des Niederbayerischen Bäderdreiecks und in unmittelbarer Nähe zu den renommierten Golfplätzen Bad Griesbachs, die zu den schönsten Golfanlagen Bayerns zählen.Darüber hinaus profitieren Sie von einem umfangreichen Gesundheits- und Rehabilitationsangebot direkt vor Ort – unter anderem mit Physiotherapie, Osteopathie, Fußpflege sowie verschiedenen Arztpraxen.Ob als Ferienwohnung für Golfliebhaber, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder für entspannte Wellness- und Erholungsaufenthalte – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Youtubevideo – kompletthttps://www.youtube.com/shorts/_BqZThfxuSAhttps://www.youtube.com/shorts/GoA4krKVBWoMatterport – Virtuelle Tourhttps://my.matterport.com/show/?m=3769WRQ7SSL

Unternehmensdaten – LinksWeitere Angebote finden Sie auf unsererWebseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.deWebseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.deWebseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comGerne können Sie uns auch anrufenoder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail.Tel.: 08571/98345-0Tel.: 08571/5679Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deBei uns ist Ihr Objekt in besten Händen.Immobilien HaslerImmobilien HaslerVerkauf - Ankauf - Vermietung - HausverwaltungAdolf-Kolping-Str. 384359 Simbach am InnTel. 08571/98345-0Tel. 08571/5679Fax: 08571/98345-20Mobil: 0171/3607668E-mail: info@immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.deunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.hasler-immobilien.deunsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.deunsere Internetseite: www.immo-inn.deunsere Internetseite: www.immobilien-hasler.comunsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.deunsere Internetseite: www.immobilienannonce.deunsere Internetseite: www.immobilientrader.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.comImmobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.deImmobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.comImmobilienleitfaden: www.hasleruniversity.deImmobilienScout24:https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-haslerImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-haslerImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.htmlFacebook: https://www.facebook.com/Immobilien.HaslerTwitter: https://twitter.com/ImmoHaslerKleinanzeigen:https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-HausverwaltungInstagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhaslerInstagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfadenInstagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwertInstagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghaslerYoutube: https://www.youtube.com/@immobilienhaslerMatterport – Immobilien Hasler:https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=trueunsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucherhttps://www.immobilien-hasler.de/agb.phpunsere Datenschutzerklärunghttps://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.phpunser Impressumhttps://www.immobilien-hasler.de/impressum.phpHerr Marco HaslerGeprüfter Immobilienkaufmann (IHK)Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)Zertifizierter VerwalterBachelor Professional of Real Estate Management (CCI)ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für StandardobjekteDEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel