Sahneschnitte: Denkmalgeschützte DHH mit großem Garten

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Karnap, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Karnaper Straße. Gleichzeitig bietet dieser gewachsene Stadtteil viele Grünanlagen sowie reizvolle Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Beispielhaft seien hier nur der Nordsternpark in Gelsenkirchen sowie der Bräuker Wald genannt. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B224 und die Autobahnen A42, A2 sind die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Ihre kleine Familie wird diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit idyllischen Garten in einer ruhigen Seitenstraße zu schätzen wissen. Verwandeln Sie mit wenig Aufwand und frischen Ideen das neue Eigenheim auf rd. 81 m² mit einem 3,5 Raumprogramm in Ihr gemütliches Zuhause. Im EG befindet sich der gemütliche Wohn-Essbereich mit Kamin und mit Blick in den weitläufigen Garten sowie die Küche und ein Gäste-WC. Die Küche aus 2008 verbleibt im Haus. Das OG verfügt über ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer, sowie ein Duschbad. Im Garten befindet sich ein praktischer Geräteschuppen mit neuem Dach aus 2026 und eine Werkstatt. Ihr Auto parken Sie bequem unter Ihrem Carport. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert, in Teilen ist mit weiterem Renovierungsbedarf zu rechnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Holzbalkendecken Die Ausstattungsmerkmale dieser Doppelhaushälfte im Überblick (Alle Jahresangaben sind ca.-Angaben): - Massivbauweise mit Holzbalkendecken, zum Teil Fachwerk - Backsteinfassade zur Straße, Putzfassade an der Giebel- und Gartenseite, im Wohnzimmer und Bad von innen gedämmt - Dacheindeckung Alter unbekannt, im Bad 2008 neu gedämmt, ansonsten Strohdämmung - Kunststoffeingangstür mit Glasausschnitten aus 2023 - Fenster im Wohnzimmer aus 2024 mit elektrischen Rollläden, abschließbar, Fenster im OG aus 1998 mit manuellen Rollläden - Bad im OG aus 2008, Gäste-WC/Waschküche im EG aus 2023 - Elektrik aus 2008 - Frisch- und Abwasserleitungen aus 2008, im Gäste-WC aus 2023, im Keller sind zum Teil noch ältere Leitungen sichtbar - Gaszentralheizung aus 2002, Flachheizkörper im EG vereinzelt aus 2024 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Kamin aus 2024 - Terrassenüberdachung aus 2010, bzw. Platten aus 2020 - Glasfaser bereits vorbereitet -teilunterkellert, baujahrestypische Feuchtigkeit

Das Haus gehört zur Siedlung Mathias Stinnes, die seit 2005 unter Denkmalschutz steht. Aufgrund des Denkmalschutzes bedürfen Veränderungen an den Häusern / der Siedlung einer Abstimmung mit der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Essen. Hinweise hierzu stellen wir Ihnen gerne mit den ausführlichen Objektunterlagen zur Verfügung. In der Bauakte liegen keine Ursprungspläne vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de