Urban verbunden. Naturnah zuhause. - Exklusives 4 Zimmer Penthouse im Wohnquartier Grüner Bogen

Zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Lebensqualität - Wohnen in einer neuen Wohn-Oase im Leipziger Osten

In einer der spannendsten Entwicklungsregionen Leipzigs entsteht ein modernes und familienfreundliches Wohnquartier, das sich als grüne Oase zwischen Stadt und Natur etabliert. Hier treffen hochwertige Neubauten auf weitläufige Grünflächen, Naherholung und eine hervorragende Infrastruktur - ein Umfeld, das Lebensqualität, Gemeinschaft und Zukunftsperspektiven vereint.

Die Lage begeistert insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsflächen. Der Park Paunsdorf ist nur ca. 500 Meter entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Familienausflügen ein. Der idyllische Paunsdorfer Bogensee befindet sich lediglich 700 Meter von der Immobilie entfernt und bietet eine naturnahe Auszeit vom Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Grünen Bogen, der in etwa 1.000 Metern erreichbar ist und als eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete im Leipziger Osten gilt.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 7 und 8 sind bereits nach rund 700 Metern erreichbar und verbinden den Standort komfortabel mit der Leipziger Innenstadt. Die Buslinien 79 und 90 befinden sich in etwa 1.000 Metern Entfernung und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot optimal.

Auch für Pendler überzeugt die Lage: Der Leipziger Hauptbahnhof liegt lediglich rund 6 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Von dort bestehen hervorragende regionale und überregionale Verbindungen. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich in einer Entfernung von rund 32 Kilometern und gewährleistet eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Hier entsteht ein neuer Lebensmittelpunkt für Menschen, die urbanen Komfort, naturnahe Erholung und ein familienfreundliches Umfeld miteinander verbinden möchten. Ein Quartier mit Zukunft - geprägt von Lebensqualität, kurzen Wegen und einer außergewöhnlichen Balance zwischen Stadt und Natur.

Infrastruktur & Entfernungen
- Leipzig Hauptbahnhof: ca. 6,0 km
- Leipziger Innenstadt: ca. 6,0 km
- Straßenbahnlinien 7 & 8: ca. 700 m
- Buslinien 79 & 90: ca. 1,0 km
- Park Paunsdorf: ca. 500 m
- Paunsdorfer Bogensee: ca. 700 m
- Grüner Bogen (Naherholungsgebiet): ca. 1,0 km
- Paunsdorf Center (P.C.): ca. 2,8 km
- Nächste Kindertagesstätten: ca. 800-1.300 m (u. a. Kita "Kleine Entdecker" und Kita "Kleine Waldgeister")
- Grundschule "Schule am Gutspark Paunsdorf": ca. 1,5 km
- Autobahn A14 (Anschluss Leipzig-Ost): ca. 5 km
- Flughafen Leipzig/Halle: ca. 32 km

Dieses hochwertige 4-Zimmer-Penthouse mit ca. 139 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein außergewöhnliches Außenbereichskonzept. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Neubaus und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das absolute Highlight ist die großzügige umlaufende Dachterrasse mit rund 50 m² Bruttofläche, die von mehreren Wohnbereichen aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine einzigartige Atmosphäre für entspannte Stunden, gesellige Abende oder sonnige Tage über den Dächern des Quartiers.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein modernes, offenes Wohnambiente. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Raumangebot ab.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der bereits vollständig eingerichtete Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und maßgefertigten Stauraumlösungen. Dadurch profitieren die Bewohner von zusätzlichem Komfort und praktischen Ablageflächen, ohne wertvollen Wohnraum in Anspruch nehmen zu müssen.

Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Neben attraktiven Vermietungsperspektiven profitieren Investoren von den steuerlichen Vorteilen der degressiven AfA gemäß Wachstumschancengesetz. Die Kombination aus Neubauqualität, Energieeffizienz und langfristiger Werthaltigkeit macht diese Immobilie zu einer zukunftsorientierten Investition.

- Bezugsfreie Neubauwohnung im Haus 6
- Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 9 Wohnhäusern
- Personenaufzug der Schweizer Qualitätsmarke Schindler
- Helles und großzügiges Treppenhaus
- Oberirdisches Kellerabteil
- Durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung
- 2 PKW-Stellplätze vorhanden - zzgl. 30.000 ,- €
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Smart Home
- großer Teil Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertiges Eichenparkett
- 50 m² Brutto umlaufende Dachterrasse
- Zwei moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Fernwärmeversorgung aus KWK-Anlagen unter Einbindung erneuerbarer Energien
- Energieeffiziente und innovative Bauweise
- Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld am Erholungsgebiet
- Innenstadt und Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar
- Degressive AfA 5 % für Kapitalanleger

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 164,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,40 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.7, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.54