RENOVIERT & NEU VERMIETET - CA. 5,3 % RENDITE | ERHÖHTE AFA MÖGLICH | INKLUSIVE STELLPLATZ

Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Rückmarsdorf in ruhiger, wohngeprägter Lage im Leipziger Westen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in die angrenzenden Stadtteile sowie in Richtung Leipziger Innenstadt. Gleichzeitig bietet das grüne und aufgelockerte Umfeld einen hohen Wohn- und Freizeitwert - eine attraktive Kombination für Mieter und Kapitalanleger.

Diese renovierte und neu vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Leipziger Stadtteil Rückmarsdorf bietet Kapitalanlegern ein kompaktes Bestandsinvestment mit sofortigen Mieteinnahmen. Die ca. 30,77 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus zwei Häusern mit insgesamt 78 Wohneinheiten.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 €, entsprechend 5.400 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 102.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,3 %.

Zusätzlich besteht Potenzial für eine erhöhte AfA über ein Restnutzungsdauergutachten. Bei gutachterlich bestätigten ca. 20-22 Jahren Restnutzungsdauer könnte sich eine entsprechend erhöhte jährliche Gebäudeabschreibung ergeben.

Für die Wohnanlage ist zudem eine Dachsanierung mit einem Volumen von rund 110.957 € vorgesehen, deren Finanzierung nach aktuellem Stand aus der Instandhaltungsrücklage und ohne Sonderumlage erfolgen soll. Ein Stellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.

Renovierte und neu vermietete Kapitalanlage
Ca. 30,77 m² Wohnfläche
1 Zimmer im Obergeschoss
Einbauküche
Laminatboden
Badezimmer mit Badewanne
Zugeordneter Kellerraum
450 € monatliche Nettokaltmiete
Ca. 5,3 % Bruttomietrendite
Mögliches erhöhtes AfA-Potenzial
Hausgeld 146,06 € monatlich
Davon 25,06 € Rücklagenzuführung
Dachsanierung aus der Instandhaltungsrücklage vorgesehen
Keine Sonderumlage für die Dachsanierung vorgesehen
Wohnensemble mit insgesamt 78 Wohneinheiten
Stellplatz Nr. inklusive

Wohnungspaket möglich
Vergleichbare weitere Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe verfügbar
Ähnliche Wohnungsgröße und Renditestruktur
Vergleichbare Wohnanlage
Einzel- oder gemeinsamer Erwerb möglich
Attraktiv für den Aufbau eines kleinen Bestandsportfolios

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 21.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zum Bus: 0.19