Fertig statt geplant, neuwertige Doppelhaushälfte in Mühltal

Niederramstadt ist der größte Ortsteil der Gemeinde Mühltal und liegt am westlichen Rand des Odenwalds, ruhig und grün, aber mit kurzen Wegen in die Stadt. Zur Infrastruktur vor Ort gehören Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie das komplette Angebot der Wissenschaftsstadt Darmstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Zentrum von Darmstadt liegt rund 6 bis 7 km entfernt und ist mit dem Auto sowie per Buslinie schnell erreichbar. Über Darmstadt besteht Anschluss an die A5 und die A67, Frankfurt am Main und der Flughafen sind in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar. Direkt vor der Haustür beginnen die Wander- und Radwege des Odenwalds. Das Mühltal mit dem Modaubach, der Frankenstein und zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu Ausflügen ein. Eine Lage, die naturnahes Wohnen und urbane Anbindung miteinander verbindet.

Diese im Jahr 2022 fertiggestellte Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und einer Ausstattung, die deutlich über dem üblichen Standard liegt. Auf rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entsteht ein Zuhause, das mitwächst, ob für die Familie, das Homeoffice oder Gäste. Erdgeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits vorhanden und geht in den Kaufpreis ein. Ein separater Abstellraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Ebene. 1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Das großzügige Familienbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Dachgeschoss: Ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der sich flexibel nutzen lässt, etwa als Studio, Elternbereich, Teenagerzimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Bad mit Dusche und ein zusätzlicher Abstellraum machen die Ebene autark nutzbar. Zusätzlich steht der Dachboden als Lager- und Stauraum zur Verfügung. Zum Grundstücksanteil von ca. 310 m² gehören die Terrasse sowie ein pflegeleichter Gartenbereich. Zwei Stellplätze sind dem Objekt fest zugeordnet. Beim Neubau vom Bauträger kommen Küche, Terrasse, Gartenanlage, Netzwerkverkabelung und die Kühlfunktion der Wärmepumpe als Sonderwünsche auf den Kaufpreis obendrauf, und bis zum Einzug vergehen meist ein bis zwei Jahre mit doppelter Belastung aus Miete und Finanzierung. Hier ist all das bereits enthalten und fertiggestellt. Sie besichtigen kein Modell, sondern Ihr künftiges Zuhause.

Baujahr 2022, neuwertiger Zustand ohne Sanierungsstau Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kühlfunktion über die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer Dreifachverglaste Fenster Datendosen in nahezu jedem Raum für ein stabiles Netzwerk in Homeoffice, Streaming und Smart Home Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, im Kaufpreis enthalten Umkehrosmoseanlage für gefiltertes Trinkwasser direkt am Wasserhahn Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck 2 Bäder und ein Gäste-WC Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich 2 Stellplätze Abstellräume im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, zusätzlich Dachboden als Lagerfläche

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.