Drei-Familien-Haus mit ca. 572 m² - viel Raum, Gestaltungsfreiheit und abgeschirmtes Grundstück!

Dortmund-Menglinghausen - ruhig, grün und gut angebunden.
Das Anwesen liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Dortmunder Stadtteil Menglinghausen. Die Sackgassenlage und die direkte Grenze zum Naturschutzgebiet schaffen ein besonders ruhiges Wohngefühl.

Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und in das Ruhrgebiet. Die A40 und A45 sowie der öffentliche Nahverkehr sichern die regionale Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im weiteren Umfeld. Die Nähe zur Technischen Universität Dortmund sowie zu den grünen Freizeit- und Naherholungsräumen der Stadt erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Direkt am Naturschutzgebie
Grünes Umfeld und hoher Rückzugswert direkt am Grundstück.

Sackgassenlage
Reduzierter Durchgangsverkehr und ein geschützter Ankunftsbereich.

A40 und A45
Gute Anbindung an Dortmund und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

TU Dortmund
Der Universitätsstandort ist gut erreichbar und prägt den Dortmunder Südwesten

Wer viele Jahre mit Immobilien zu tun hat, weiß: Ein gutes Haus muss mehr können, als beim ersten Besuch zu beeindrucken. Es sollte auch dann noch passen, wenn Kinder größer werden, Eltern Unterstützung brauchen oder sich die eigenen Wünsche verändern. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Anwesens.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, unmittelbar am Naturschutzgebiet, bietet diese Villa drei eigenständige Wohneinheiten. Hier können mehrere Generationen zusammenleben und dennoch die eigene Haustür hinter sich schließen. Ebenso lassen sich Wohnen, Arbeiten und Vermieten miteinander verbinden.

Die Hauptresidenz bietet ca. 275 m² auf einer Ebene. Zwei weitere Wohnungen mit ca. 146 m² und ca. 150 m² erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen. Separate Treppenhäuser und vorbereitete Küchenanschlüsse in den Dachgeschossen eröffnen darüber hinaus die Möglichkeit, insgesamt fünf Wohneinheiten zu schaffen - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Auch draußen findet dieses großzügige Raumgefühl seine Fortsetzung: Weite Rasen- und Terrassenflächen bieten Platz für gemeinsame Stunden. Alter Baumbestand und teilweise bis zu etwa sechs Meter hohe Hecken schützen weite Teile des Gartens vor fremden Blicken.

In den vergangenen zwölf Monaten wurde das Haus umfassend und hochwertig modernisiert. Dabei standen Gebäudesubstanz, Energieeffizienz, Wohnkomfort und Technik im Mittelpunkt. Ein Wolf-Hybridsystem verbindet eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Gas-Brennwerttherme.

Ein Haus für die große Familie, für mehrere Generationen oder für Menschen, die heute schon an morgen denken. Wie viel Nähe und wie viel Eigenständigkeit Sie wünschen, entscheiden Sie selbst.

Gerne zeige ich Ihnen persönlich, welche Möglichkeiten dieses Anwesen Ihnen bietet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ihre Juliane Degen

Ausstattung und Eckdaten der gesamten Villa

Raumangebot und Nutzung
- 9 Zimmer als Schlafzimmer, Gäste oder HomeOffice nutzbar
- 5 Wohnbereiche | 3 Küchenbereiche
- 6 Bäder
- 3 private Kellerräume
- 3 eigenständige Wohneinheiten oder auch zur Nutzung mit 5 separate Einheiten

Modernisierung, Energie und Technik
- Umfassende Modernisierung innerhalb der vergangenen zwölf Monate.
- Hybridheizung mit Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik.
- Endenergiebedarf: 28,31 kWh/(m²·a).
- Energieeffizienzklasse: A+.
- Videoüberwachungssystem.
Ausstattung und Komfort
- Hochwertige, voll ausgestattete Markenküche mit moderner Kochinsel, Weinkühlschrank und weiterer
Ausstattung.
- Kaminzimmer
- Masterbad mit Badewanne, Dusche und Design-Badmöbeln sowie ein zusätzliches Duschbad mit Designwaschtisch - mit hochwertiger Sanitärausstattung unter anderem von Kaldewei und GROHE sowie modernen Armaturen in elegantem Schwarz.
- Schwarze Lackspanndecken in Spiegeloptik mit integrierter Randbeleuchtung im Masterbad und im zusätzlichen Duschbad.
- Insgesamt 7 Stellplätze: 2 Carportstellplätze und 5 Außenstellplätze.

Weitere Ausstattungen auf Anfrage ....

Provisionshinweis4,76% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektnummer: 7854

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Ihr Team von Degen Immobilien | Dortmund | www.degen-immobilien.com | +49 231 9998890StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 164,18 m², Gartenfläche: 1.900,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026