Attraktives Zweifamilienhaus mit Potenzial & drei Garagen – Teilselbstnutzung in Dinslaken möglich

Ihre neue Immobilie liegt im beliebten Damenviertel von Dinslaken in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Schulen, Kindergärten und die tägliche Nahversorgung sind auf kurzem Weg zu erreichen. Die ruhige Lage, verbunden mit dem hohen Freizeitwert durch den nahegelegenen Tenderingssee sowie die angrenzenden Wald- und Wiesenflächen mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, machen den besonderen Reiz dieser Lage aus. Gleichzeitig sind Sie schnell über die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A 3 und A 59 angebunden und erreichen so das gesamte Ruhrgebiet. Aufgrund der guten Anbindung an den ÖPNV ist auch das Stadtzentrum von Dinslaken gut zu erreichen. Hier bietet sich Ihnen ein vielfältiges kulturelles Angebot, unter anderem mit den DIN-Tagen und dem Burgtheater.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde 1975 auf einem 350 m² großen Grundstück errichtet. Mit jeweils rund 80 m² Wohnfläche auf jeder Etage verteilen sich die gut geschnittenen 3,5-Raum-Wohnungen auf das Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad, eine Küche und einen Abstellraum. Im Erdgeschoss gibt es zudem eine Terrasse mit angrenzendem Garten und in der Obergeschosswohnung einen schönen, großen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. In diesem Jahr wurden auch die Fenster erneuert. Die Bäder wurden in den 90er-Jahren bzw. 2025 erneuert. Ebenso wurde 2026 ein Fallstrang erneuert. Ein besonderes Bonbon liegt im Dachgeschoss. Hier befindet sich aktuell noch wohnlich gestaltete Nutzfläche. Der Genehmigungsantrag zur Umwandlung in Wohnfläche läuft bereits und eröffnet somit die Möglichkeit, auch das Dachgeschoss zukünftig legal als Wohnfläche nutzen zu können – zur Eigennutzung oder Vermietung. Das Bad wurde hier erst kürzlich erneuert, ebenso wie das Dachflächenfenster. Zu dem Haus gehören noch drei Garagen, die aktuell vermietet sind. Somit eignet sich das Haus perfekt für Sie, wenn Sie möchten, dass die Mieter Sie bei der Tilgung Ihres neuen Zuhauses unterstützen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. In diesem Zusammenhang können wir auch gerne alle Fragen zur Vermietungssituation klären.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche. Ihre Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de