Effizient Arbeiten und komfortabel Wohnen - Repräsentative Gewerbeimmobilie mit großzügigem Wohnhaus

Landkreis Rosenheim, Gemeinde Pfaffing, OT Forsting - Gewerbegebiet. Das Anwesen liegt verkehrsgünstig an der B304 und an der Bahnlinie Wasserburg am Inn - München Ost im Tarifverbund des MVV (RB 48). Der nächste S-Bahn-Haltepunkt wird nach zwei weiteren Haltestellen (Tulling und Steinhöring) in Ebersberg (S4 und S6) erreicht. Der Hauptort Pfaffing verfügt über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, Apotheke, Ärzte, etc. und ist auch über gut ausgebaute Radwege nach ca. 3 km erreichbar. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Nachbargemeinde Edling (Staudhamer Feld - ca. 6 km), Ebersberg und Wasserburg am Inn (jeweils ca. 10 km). Der Sportplatz des SV Forsting-Pfaffing ist nur knapp 800 m entfernt. Einen hohen Freizeitwert bieten viele Badeseen im Umkreis, die nahegelegenen Berge oder die Landeshauptstadt München, die mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar ist. Den Flughafen im Erdinger Moos erreichen Sie ebenfalls in ca. 45 Minuten mit dem Auto.

Dieses hochwertige Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsmäßig sehr gut erreichbarer Lage und vereint komfortables Wohnen und vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten in modernster Form. Durch die Anordnung der Gebäude werden Fahrgeräusche von der B304 sehr gut abgeschirmt und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität. Richtung Osten grenzt ein Waldgrundstück der Gemeinde an. Wohnhaus: Das Wohnhaus mit Büro verfügt im Erdgeschoss über insgesamt ca. 155 m² Wohn- und Nutzfläche. Im hofzugewandten Bereich befindet sich ein Büro mit separatem Eingang, Duschbad und Abstellraum mit ca. 55 m² Fläche. Richtung Süden bzw. Garten befindet sich eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Gäste-WC und Vollwertbad. Die Wohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche. Sollte der Bedarf für mehr Bürofläche vorhanden sein, wäre die Zusammenlegung der Wohnung mit dem Büro denkbar. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Geschäftsführerwohnung im 1. Obergeschoss. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf zwei Schlafräume, Ankleide, Garderobe, Gäste-WC, Vollwertbad und offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Falls zu Lasten des Wohnbereichs ein weiterer Schlafraum benötigt wird, könnte durch den Einbau einer Trennwand ein weiteres Zimmer entstehen. Das Flachdach auf der Garage ist über den den Wohnbereich zugänglich. Angedacht und genehmigt, aber nicht realisiert wurde hier eine Dachterrasse. Ein Edelstahlgeländer, die Abdichtung und die Entwässerung sind bereits vorhanden. Lediglich die Gestaltung des Belags aus Holz, Stein, o. ä. kann nach individuellen Wünschen umgesetzt werden. Das Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt, die im Technikraum des Garagengebäudes, neben der Doppelgarage, untergebracht ist. Alle Böden wurden mit hochwertigen Fliesenbelägen (überall Fußbodenheizung), teilweise in ansprechender Holzoptik ausgestattet. Der Speicher mit viel Stauraum ist über eine Zugtreppe von der Wohnung im 1. OG zugänglich. Halle: Die Halle mit ca. 15 m x 35 m Außenmaß wurde als Stahlskelett mit Sandwichbeplankung ausgeführt. Sie verfügt über insgesamt sechs große, elektrisch angetriebene Sektionaltore mit Schlupftüren. Mit einer Einfahrtsbreite und Durchfahrtshöhe von jeweils ca. 4 m ist die Halle auch von größeren LKW sehr gut befahrbar. Das Vordach auf der Hofseite überdeckt eine Tiefe von ca. 3 m, auf der Rückseite von ca. 1,25 m. Insgesamt stehen ca. 500 m² Nutzfläche in der Halle zur Verfügung. Der Boden ist als hochbelastbarer Betonboden ausgeführt. Die Beheizung der Halle war bisher nicht erforderlich. Mit den Rastermaßen von ca. 6 m ist eine Unterteilung der einzelnen Sektoren gut möglich, falls ein (Teil-)Vermietung gewünscht ist. Außenanlagen: Der gesamt Hofbereich und die Zufahrt sind asphaltiert. Auf der Rückseite der Halle wurde Betonpflaster verlegt. Die Rückseite der Halle dient als Außenlagerfläche. Das Hallengebäude kann komplett umfahren werden. Die Entwässerung der Hofbereichs erfolgt über eine Rinne mit Gefälle in einen Sickerschacht. An der Ostseite und Südseite des Wohnhauses sind großzügige Terrassen in Stein- und Holz liebevoll gestaltet. Der Garten ist durch abwechslungsreiche Sträucher und Bäume von Blicken geschützt. Die Besucherstellplätze sind als Granitmosaik ausgeführt.

- Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Büro ca. 88 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 150 m² Wohnfläche im Obergeschoss ca. 54 m² Bürofläche im Erdgeschoss (alle Flächen ohne anteilige Terrassenflächen) - große Doppelgarage mit ca. 46 m² Fläche - Stahlskeletthalle mit ca. 500 m² Nutzfläche - 2.982 m² Grundstück - Luft-Wärmepumpe für das Wohnhaus - durchgängig hochwertige Fliesenbeläge mit Fußbodenheizung - 3-Scheibenverglasung - Gesamter Hofbereich und Zufahrt asphaltiert bzw. gepflastert - inkl. PV-Anlage auf dem Hallendach - die Halle verfügt über einen Stromanschlusswert von 80 A