Pflegeleichte Kapitalanlage: Vollmöbliertes Studentenapartment in gefragter Wohnlage

Das Apartment befindet sich in begehrter Lage im Münchner Norden, direkt am Quartier "Am Oberwiesenfeld" , direkt am Olympiapark. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort insbesondere für Studierende und junge Berufstätige besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum U-Bahnhof Oberwiesenfeld (U3), der sich praktisch vor der Haustür befindet. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zur Münchner Freiheit, zur Ludwigs-Maximilians-Universität, zur Technischen Universität München sowie bequem in die Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof und zahlreiche Hochschulstandorte sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen der Olympiapark, der Park am Oberwiesenfeld sowie zahlreiche Sport- und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ob Joggen, Radfahren, Fitness oder entspannte Stunden im Grünen - hier verbinden sich Großstadt Leben und hoher Freizeitwert aus ideale Weise. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und wichtiger Verkehrsachsen zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohnlagen für Studierende in München. Die Lage vereint modernes Wohnen, optimale Mobilität und hohe Lebensqualität in besonderer Weise.

Das barrierefreie Studentenapartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen und gepflegten Studentenwohnanlage aus dem Jahr 2018. Das Gebäude wird stets instandgehalten, sodass derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen anstehend sind. Auf ca. 21 m² Wohnfläche präsentiert sich das moderne Apartment mit einer funktionalen Raumaufteilung sowie einer optimalen Kombination aus hochwertiger Ausstattung und attraktivem Wohnumfeld. Die vollständige Möblierung umfasst eine Pantryküche, einen Kleiderschrank, einen Schreibtisch mit Stuhl und Rollcontainer, ein Bett sowie intelligente Stauraumlösungen. Eine integrierte Raumtrennung mit stimmungsvoller Beleuchtung schafft eine angenehme Wohnqualität und unterstreicht das moderne Designkonzept. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und funktional. Neben einer bodentiefen Dusche mit eleganter Glasabtrennung sorgen hochwertige Sanitärelemente renommierter Hersteller für besonderen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage stellen die umfangreichen Gemeinschaftsflächen dar: Den Bewohnern stehen ein Concierge-Service, ein eigener Kinosaal, ein Fitnessbereich, eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Sitzgelegenheiten und Flachbildschirmen, ein gemütlicher Lounge-Bereich sowie ein moderner Lern- und Arbeitsraum zur Verfügung. Ein modernes Waschcenter mit Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Zudem lädt die gemeinschaftliche Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein. Die Nutzung der Wohnung ist ausschließlich Studierenden und Auszubildenden während dieser Zeit vorbehalten. Diese Nutzungsbindung gilt für die gesamte Wohnanlage und ist entsprechend auch vom jeweiligen Eigentümer bzw. Vermieter einzuhalten. Sorgenfreies Investment: Die laufende Verwaltung des Mietverhältnisses erfolgt derzeit vollständig über die Hausverwaltung. Hierzu wurde ein separater Vertrag zur Sondereigentumsverwaltung geschlossen, welcher optional übernommen werden kann. Ein absolut pflegeleichtes Investment. Lukrativ: Das Apartment ist derzeit vollmöbliert zu einer mtl. Kaltmiete in Höhe von 684,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 186 EUR/ mtl. und somit einer Gesamtmiete in Höhe von 870,- EUR/ mtl. vermietet. Zukünftige Mieterhöhungen sind mittels Staffelmietvertrag bereits vereinbart. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Investitionsmöglichkeit im gefragten Segment studentischen Wohnens mit langfristig gesicherter Nutzungsperspektive. Bei den gezeigten Innenaufnahmen handelt es sich um Beispielbilder vergleichbarer Wohnungen. Innenaufnahmen der betreffenden Wohnung können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Concierge - Wasch-Center - Kinosaal - Lounge - Fitnessbereich - Lernraum - Gemeinschaftsküche - barrierefrei - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller - Voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment, barrierefrei erreichbar - Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht - Moderne Pantry-Küche - Modernes Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung - Personenaufzug im Gebäude - Concierge-Service - Gemeinschaftsterrasse mit Sitzgelegenheiten - Gemeinschaftsküche und Lounge-Bereich - Lern- und Arbeitsraum - Kinosaal - Modern ausgestatteter Fitnessbereich - Waschcenter mit Waschmaschine und Trockner

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