Charmantes Split-Level-Einfamilienhaus in begehrter Lage!

Die Immobilie liegt inmitten eines attraktiven Wohngebiets im Grauleshof, östlich der Aalener Innenstadt, in einer verkehrsberuhigten 30 km/h Zone.Die Infrastruktur in Grauleshof ist ausgesprochen familienfreundlich. So befindet sich die Grundschule "Grauleshofschule" in nächster Nähe zum Standort der angebotenen Immobilie, ebenso die evangelische Kindertagesstätte "Arche Noah". Das "Aufwind" Kinderzentrum, eine Kombination aus Kita und Grundschule liegt nur etwa 800m entfernt. Insgesamt weist die Stadt Aalen neun weiterführende Schulen auf, drei Gymnasien, drei Gemeinschaftsschulen und drei Realschulen.Ein Einkaufsmarkt und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Aalen bietet mithin alle wünschenswerten Geschäfte des täglichen Bedarfs und vielerlei Annehmlichkeiten für Ihre Bewohner. In der großen Kreisstadt Aalen ist auch die medizinische Versorgung ohne Tadel.

Charmantes Split-Level-Einfamilienhaus in begehrter Lage!

Immovenda bietet hier ein reizvolles Reihenendhaus am Standort Aalen zum Kauf an, das sie in einer begehrten Wohnlage im Grauleshof empfängt.Das angebotene Familienheim mit 4 Schlafzimmern wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und steht mit einem herrlichem Garten inmitten eines ansprechend gewachsenen Wohngebiets. Stets gepflegt und teilweise auf der Höhe der Zeit gehalten, ist der aktuelle Bedarf an Renovierungen oder Modernisierungen des Anwesens zwar erkennbar jedoch zugleich überschaubar.Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein grundsolides und großzügiges Einfamilienhaus, ausgeführt in Split-Level Bauweise.Der herrliche Garten des Hauses ist eingefriedete und umgibt das Haus an drei Seiten. Die Garage ist mit einem neuen elektrisch angetrieben Tor ausgestattet und kann optional gegen Aufpreis von 9.000€ dazu gekauft werden. Ein Carport und ein Freiparkplatz am Haus sorgen für reichlich private Parkfläche und sind im Preis bereits inbegriffen.Hier ist vieles möglich!Das angebotene Objekt bietet mit vier Schlafzimmern reichlich Platz für eine Familie. Hell, einladend und großzügig sind die prägenden Attribute dieser attraktiven Eigenheims. Große Fensterflächen und und eine durchdachte Raumgestaltung vermitteln ein offenes und freies Wohngefühl. Der pflegeleichte Garten mit seiner Sonnenterrasse ist der ideale Rückzugsort für Gartenliebhaber.Die Immobilie steht aktuell leer und kann nach Absprache sofort von ihnen bezogen werden.Weitere Informationen erhalten Sie, wenn Sie bei uns das ausführliche Exposé anfragen.

SonstigesCOURTAGEVEREINBARUNGDer Käufer (m/w/d) verpflichtet sich gegenüber IMMOVENDA, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die von IMMOVENDA vermittelte Immobilie, eine Maklercourtage an IMMOVENDA zu bezahlen. Die Höhe der Brutto-Maklerprovision in EURO entspricht dem Brutto-Betrag eines Hundertstels des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich allfälliger weiterer Leistungen des Kaufinteressenten an den Verkäufer, multipliziert mit dem Prozentsatz der im Exposé genannten Aussenprovision, einschließlich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss des vermittelten Kaufvertrages und wird mit diesem Vertragsschluss zahlungsfällig.Provision für Käufer: 3,7%Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3,1% zzgl. 19% USt. = 3,7%Es wird auf die Doppeltätigkeit der Immovenda für Käufer und Verkäufer hingewiesen.BESICHTIGUNGTERMINGerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin.FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNGWir bitten Sie höflich, spätestens vor Antritt der Objektbesichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung vorzulegen.ENERGIEAUSWEISEin gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich bei der Besichtigung vor.Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.Weitere Informationen erhalten Sie, wenn Sie bei uns das ausführliche Exposé anfragen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.50