Ein Zuhause von besonderer Großzügigkeit! Einfamilienhaus in Giengen an der Brenz!

Die attraktive Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße / Sackgassenlage in guter Nachbarschaft in Giengen an der Brenz. Das Wohnumfeld in nächster Nähe zur Natur ist ausgesprochen angenehm.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Angebote für Freizeit und Sport befinden sich im erreichbaren Umfeld. Gleichzeitig führen Wege schnell hinaus ins Grüne. Die gute Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv. So verbindet die Immobilie das ruhige Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.
In nächster Nähe zur hier angebotenen Immobilie befinden sich Lebensmittelmärkte, Fitnessstudio, Getränkemarkt, Bäckerei, Tanzschule, Banken, Ärzte, eine Seniorenresidenz, und noch vieles mehr. In der Kernstadt Giengen und ihren Teilorten Burgberg, Hochmemmingen, Hürben und Sachsenhausen leben mehr als 20.000 Einwohner/innen. Giengen an der Brenz bietet ein Gymnasium (Margarete-Steiff-Gymnasium), eine Realschule (Robert-Bosch-Realschule), eine Förderschule (Jakob-Herbrandt-Schule), eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule (Bühlschule), sowie vier selbständige Grundschulen (Grundschule Hochenmemmingen, Lina-Hähnle-Schule mit Bergschule, Grundschule Burgberg und Grundschule Hürben). Neben den Schulen finden sich auch 9 Kindergärten in der Kernstadt und 3 weitere
in den Teilorten. Die Stadt Giengen und ihre Umgebung ist insgesamt von einer sehr guten Infrastruktur geprägt;

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort; leben, einkaufen, freizeitgestalten bei hoher Lebensqualität; in Giengen ist alles möglich!

Ein Zuhause von besonderer Großzügigkeit!
Einfamilienhaus in Giengen an der Brenz!

Wir bieten Ihnen hier zum Kauf ein stilvolles Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, außergewöhnlichem Raumangebot und besonderer Wohnatmosphäre. Dieses schicke Anwesen vermittelt schon beim Betreten ein Gefühl von Zuhause.
Auf einem gut angelegten Grundstück von rund 663 m² Fläche, präsentiert sich eine 1978 erbaute Immobilie die geschaffen ist für Bewohner, die Wert legen auf Raum, Qualität, Individualität und ein gepflegtes Wohnumfeld. Es stehen ihnen etwa 176 m² Wohnfläche zur Verfügung, die das Familienleben auf besondere Weise möglich machen. Die repräsentative Gesamtfläche ist aufgeteilt auf 8 1/2 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer. Das Anwesen ist vollständig unterkellert. Eine außergewöhnlich großzügige Doppelgarage gehört dazu. Dem Anwesen vorgelagert ist eine beeindruckende, neu angelegte und auf etwa 54 m² vergrößerte Terrasse, an die sich ein weitläufiger, ebener Garten anschließt.
Dabei ist es nicht allein die Größe, die dieses Haus auszeichnet. Es ist das Zusammenspiel aus Architektur, hochwertigen Materialien, liebevollen Details und einem Grundriss, der überraschend viele Möglichkeiten eröffnet.
Mit etwa 54 m² Fläche, ist die Sonnenterrasse außergewöhnlich großzügig dimensioniert.
Anschließend an die Terrasse öffnet sich der ebene, großzügige Garten des Hauses. Die offen gestaltete Grundstücksgrenze schafft ein besonders großzügiges Wohngefühl. Bewusst wurde hier auf klassische Gartenzäunen und optische Barrieren weitestgehend verzichtet; die Außenbereiche der Liegenschaften gehen optisch ineinander über und vermitteln ein harmonisches, parkähnliches Gesamtbild, das den offenen Charakter des Wohnensembles unterstreicht und ein Gefühl außergewöhnlicher Weite vermittelt.

Die Großzügigkeit dieses Hauses endet nicht auf der eigentlichen Wohnfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, gedämmt und verfügt über ein vielseitiges Untergeschoss.
Die angebaute Garage hebt sich ebenfalls deutlich vom Üblichen ab. Mit etwa 42 m² bietet sie reichlich Stellfläche.
Das ursprünglich 1978 errichtete Massivhaus wurde von seinen Eigentümern über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in verschiedenen Bereichen weiterentwickelt.
Die Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen weitestgehend aus der Zeit der ursprünglichen Erbauung des Hauses.
Insgesamt empfiehlt sich eine behutsame Modernisierung einzelner Bereiche des Hauses.
Die Liegenschaft ist bereits leer stehend und wartet auf Sie als neuen Eigentümer.
Weitere Informationen erhalten Sie, wenn Sie bei uns das ausführliche Exposé anfragen.

SonstigesCOURTAGEVEREINBARUNG
Der Käufer (m/w/d) verpflichtet sich gegenüber IMMOVENDA, beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die von IMMOVENDA vermittelte Immobilie, eine Maklercourtage an IMMOVENDA zu bezahlen. Die Höhe der Brutto-Maklerprovision in EURO entspricht dem Brutto-Betrag eines Hundertstels des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich allfälliger weiterer Leistungen des Kaufinteressenten an den Verkäufer, multipliziert mit dem Prozentsatz der im Exposé genannten Aussenprovision, einschließlich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss des vermittelten Kaufvertrages und wird mit diesem Vertragsschluss zahlungsfällig.

Provision für Käufer: 3,7%
Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3,1% zzgl. 19% USt. = 3,7%
Es wird auf die Doppeltätigkeit der Immovenda für Käufer und Verkäufer hingewiesen.


BESICHTIGUNGTERMIN

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG

Wir bitten Sie höflich, spätestens vor Antritt der Objektbesichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung vorzulegen.

ENERGIEAUSWEIS

Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich bei der Besichtigung vor.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Weitere Informationen erhalten Sie, wenn Sie bei uns das ausführliche Exposé anfragen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1