Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Raubling – Energieklasse A, 2 Garagen & Bergblick

Das Haus befindet sich in sehr ruhigen Lage in Raubling, nahe Rosenheim. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen in die Natur.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Badesee, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten sind direkt in der Umgebung möglich.Raubling bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportangebote und der Bahnhof sind gut erreichbar. Über die Autobahnanbindung bestehen schnelle Verbindungen Richtung Rosenheim, München, Salzburg und ins Inntal.Die Lage passt besonders für Käufer, die ruhig wohnen möchten, aber trotzdem eine gute Anbindung und alltagstaugliche Infrastruktur suchen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Raubling. Das Haus bietet ca. 175 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen im Keller, zwei große Garage, Südterrasse, Balkon mit Bergblick und kurze Wege zum Badesee. Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die viel Platz in naturnaher Lage suchen. Das Haus wurde 1997 errichtet.Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Büro bzw. Schlafzimmer, Diele mit Abstellbereich sowie ein Duschbad/WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Gartenbereich.Das Obergeschoss bietet vier gut nutzbare Zimmer. Einen Umkleideraum, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, sowie einen Balkon mit Blick in Richtung Berge. Die Raumaufteilung eignet sich gut für Familie, Homeoffice oder Gäste.Im Keller stehen ein sehr großer Hobbyraum mit Tageslicht, Heizraum, Speisekammer und Geräteraum zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus deutlich mehr Nutzwert als die reine Wohnfläche vermuten lässt.Zum Haus gehören zwei große Garagen sowie weitere drei Stellplatzmöglichkeiten. Das Haus eignet sich für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, ruhiger Lage, Bergblick und Nähe zum Badesee suchen – ohne Neubaupreis zahlen zu müssen.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:- Baujahr 1997- ca. 175 m² Wohnfläche- ca. 75 m² zusätzliche Nutzfläche- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse- Vollständige moderne Küche im Erdgeschoss- Büro bzw. zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss- Duschbad/WC für Gäste im Erdgeschoss- drei zusätzliche Zimmer im Obergeschoss, zwei Schlafzimmer, ein Umkleidezimmer- Badezimmer im Obergeschoss- Balkon mit Blick Richtung Berge- großer Hobbyraum mit Tageslicht im Keller-Speisekammer, Heizraum und Geräteraum- Öl-Heizung mit Solarunterstützung - Photovoltaikanlage mit und 20 KW Speicher- zwei große Einzelgaragen- drei zusätzliche Stellplatzmöglichkeitenruhige WohnlageBadesee in wenigen Minuten erreichbar

Das Haus bietet zusätzliches Potenzial: Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, mit überschaubaren handwerklichen Arbeiten eine separate Einliegerwohnung bzw. einen eigenständigen Wohnbereich zu schaffen. Die erforderlichen Versorgungsleitungen sind bereits bis ins Obergeschoss geführt. Nach Erstellung eines separaten Zugangs bzw. einer entsprechenden Zugangstüre kann diese Nutzung weiter ausgebaut werden. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.