Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, Tageslichtbad & Gemeinschaftsgarten

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Höhenlage im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld-Südstadt / Grifflenberg. Diese Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Wohnen mit der direkten Nähe zu weitläufigen Naturräumen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, städtische Atmosphäre aus, die sowohl bei Familien und Berufspendlern als auch bei Studierenden und Mitarbeitern der nahen Universität sehr gefragt ist.

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind auf kurzen Wegen erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen im direkten Umkreis von ca. 400 bis 1.500 Metern. Für ausgedehnte Shoppingtouren und ein breites gastronomisches Angebot bietet das rund 1,8 Kilometer entfernte Stadtzentrum von Elberfeld mit den City-Arkaden und der Fußgängerzone vielseitige Möglichkeiten. Familien profitieren von einem exzellenten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulformen sind im Umkreis von wenigen Minuten gut erreichbar. Zudem liegt der Hauptcampus der Bergischen Universität Wuppertal lediglich etwa 800 Meter bis 1,2 Kilometer entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist hervorragend. Das Elberfelder Zentrum und der Wuppertaler Hauptbahnhof sind in ca. fünf Autominuten bzw. rund zehn Busminuten erreichbar. Pendler schätzen die Nähe zu den Schnellstraßen- und Autobahnanschlüssen (L418 / A46 in ca. 1,5 km), über die Nachbarstädte wie Remscheid (ca. 11 km) und Solingen (ca. 13 km) sowie die Metropolen Düsseldorf (ca. 32 km) und Essen (ca. 35 km) zügig erreicht werden.

Neben der zentralen Infrastruktur überzeugt der Standort durch seinen außerordentlich hohen Freizeit- und Naherholungswert. Die malerischen Natur- und Waldgebiete des Bergischen Landes beginnen praktisch vor der Haustür. Das nahegelegene Gelpetal sowie der Staatsforst Burgholz bieten weitläufige Wander- und Spazierwege ins Grüne. Aktivsportler nutzen zudem gerne die beliebte Sambatrasse für Fahrradtouren. Abgerundet wird das vielseitige Umfeld durch kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe, wie den Skulpturenpark Waldfrieden, den Botanischen Garten auf der Hardt, die Historische Stadthalle und den Grünen Zoo Wuppertal.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | W-tal Station Natur und Umwelt (circa 900 Meter)
S-Bahnhof | Wuppertal Steinbeck (circa 1 Kilometer)

Diese ansprechende 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt acht Wohneinheiten auf vier Etagen. Mit einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singlenutzer mit Platzbedarf.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren gepflegten Zustand aus: Im Jahr 2003 wurde die Einheit einer umfassenden Kernmodernisierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem eine eigene Gas-Etagenheizung installiert , die Sanitär- und Elektroinstallationen vollständig erneuert , das Bad neu verfliest und ausgestattet , neue Laminatböden verlegt sowie sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten professionell ausgeführt.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend instand gehalten; so wurde im Jahr 2016 das Dach des Gebäudes saniert. Eine zukünftige energetische Sanierung der Wohnanlage wurde in der Eigentümergemeinschaft bereits thematisiert, ist derzeit jedoch noch nicht beschlossen. Hinter dem Haus steht den Bewohnern ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten ins Grüne zur Verfügung.

Ausstattungs- und Raumdetails

- Wohnzimmer: Hell und großzügig geschnitten mit modernem Laminatboden. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und über die Umgebung bietet.
- Schlaf- & Kinderzimmer: Zwei weitere gut geschnittene Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Räume sind mit hellem Laminat ausgelegt und bieten angenehme Lichtverhältnisse.
- Küche: Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet dank des Fensters viel Tageslicht.
- Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne, WC sowie einem praktischen Anschluss für die eigene Waschmaschine.
- Außenbereich & Garten: Überdachter Balkon mit Ausblick sowie Nutzung des ruhigen Gemeinschaftsgartens und auf das Tal.


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Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Lage: 2. Obergeschoss (von 4 Etagen)
- Wohnfläche: ca. 71,81 m²
- Zimmeranzahl: 3,0
- Baujahr Gebäude: 1960
- Letzte umfassende Wohnungssanierung: 2003 (inkl. Heizung, Elektrik, Bad, Böden, Malerarbeiten)
- Dachsanierung: 2016
- Heizungsart: Gas-Etagenheizung (Bosch-Junkers)
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Außenbereich: Balkon + Gemeinschaftsgarten

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