Vielseitiges Anlageensemble mit 9 Wohnungen, Einfamilienhaus und Gewerbeeinheit

Burgfarrnbach liegt im Westen von Fürth und verbindet eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt sowie der umliegenden Städte Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, eine aufgelockerte Bebauung und ein familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil oder in den angrenzenden Bereichen vorhanden. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs, während die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bieten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahen Bereiche entlang der Farrnbach schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit bietet Burgfarrnbach eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Metropolregion Nürnberg.

Dieses vielseitige Anwesen vereint langfristige Vermietbarkeit mit einer breit aufgestellten Nutzungsstruktur. Das Ensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt neun Wohnungen, einem vermieteten Einfamilienhaus sowie einer Gewerbeeinheit. Die Wohnungen bieten Flächen zwischen 26 m² und 90 m², während das Einfamilienhaus rund 153 m² umfasst. Eine 26-m²-Wohnung steht leer und kann neu vermietet werden.
Die Elektrik wurde überwiegend erneuert. Auch die Bäder wurden überwiegend innerhalb der vergangenen 20 Jahre renoviert. Die Wohnungen verfügen überwiegend über einen Balkon oder eine Terrasse. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Fliesen- und Laminatböden, Kellerräume, Gartenbereiche sowie Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Die Heizungen wurden im Mehrfamilien und Gewerbe jeweils zwischen 2003 und 2007 erneuert, im Einfamilienhaus wurde 2025 eine neue Heizung verbaut.

- Zwei Mehrfamilienhäuser mit neun Wohnungen
- Wohnungsgrößen von 26 m² bis 90 m²
- Vermietetes Einfamilienhaus mit 153 m²
- Gewerbeeinheit mit 264 m²
- Gesamte Wohnfläche inklusive Einfamilienhaus: 669 m²
- Gesamte Mietfläche inklusive Gewerbe: 933 m²
- Elektrik überwiegend erneuert
- Bäder überwiegend innerhalb der letzten 20 Jahre renoviert
- Wohnungen überwiegend mit Balkon oder Terrasse

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Mietaufstellung:
- Wohnung, 36 m²: 295 € Grundmiete, 116 € Nebenkosten, Mietbeginn 15.05.2022
- Wohnung, 36 m²: 310 € Grundmiete, 96 € Nebenkosten, Mietbeginn 01.11.2025
- Wohnung, 90 m²: 690 € Grundmiete, 226 € Nebenkosten, Mietbeginn 01.09.2026
- Wohnung, 90 m²: 720 € Grundmiete, 256 € Nebenkosten, 30 € Stellplatz, Mietbeginn 01.10.2026
- Wohnung, 52 m²: 294 € Grundmiete, 135 € Nebenkosten, 30 € Stellplatz, Mietbeginn 01.01.2019
- Wohnung, 80 m²: 555 € Grundmiete, 220 € Nebenkosten, 25 € Stellplatz, Mietbeginn 01.05.2006
- Wohnung, 80 m²: 567 € Grundmiete, 225 € Nebenkosten, 75 € Stellplatz, Mietbeginn 01.03.2014
- Wohnung, 26 m²: 260 € Grundmiete, 75 € Nebenkosten, Mietbeginn 01.04.2015
- Wohnung, 26 m²: leer und neu vermietbar
- Einfamilienhaus, 153 m²: 1.155 € Grundmiete, 335 € Nebenkosten, Mietbeginn 01.07.2015, unbefristet
- Gewerbe, 264 m²: 1.650 € Grundmiete, 200 € Nebenkosten, Mietbeginn 01.12.2021; zehnjährige Festlaufzeit mit Verlängerung um jeweils fünf Jahre, sofern nicht sechs Monate vor Vertragsende gekündigt wird

Die monatliche Grundmiete beträgt aktuell 6.496 € zuzüglich 160 € Stellplatzmieten. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 79.872 € inklusive Stellplatzmieten. Die leer stehende Wohnung ist darin noch nicht berücksichtigt.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen