Vermietetes Reihenhaus mit Kamin, überdachter Terrasse und Garage

Das Reihenhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bereich Gemling des beliebten Kurortes Bad Abbach, südwestlich von Regensburg. Die von Wohnhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ein Supermarkt, eine Apotheke und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Grundschule, Kinderbetreuungsangebote und das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Weiterführende Schulen und zusätzliche Freizeitangebote ergänzen die familiengerechte Infrastruktur.

Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken im Ort zur Verfügung. Das nahegelegene Asklepios Klinikum Bad Abbach ist auf Orthopädie und Rheumatologie spezialisiert, während das Universitätsklinikum Regensburg eine umfassende medizinische Versorgung bietet.

Besonders reizvoll ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Die Kaiser-Therme, der gepflegte Kurpark sowie die weitläufigen Rad- und Wanderwege entlang der Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 und die Autobahn A93 sind Regensburg und Kelheim gut erreichbar.

Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen zudem eine Anbindung an Regensburg und das regionale Verkehrsnetz. Damit verbindet die Wohnlage die Vorzüge eines überschaubaren Kurortes mit der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandort.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heidfeld (circa 450 Meter)
Bahnhof | Burgweinting (circa 10 Kilometer)

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1993 vereint ein großzügiges Raumangebot mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem geschützten Außenbereich. Mit rund 122 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ca. 195 Quadratmeter großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für ein vielseitiges Familienleben. Die bestehende Vermietung macht die Immobilie zugleich für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine langfristige Investition legen.

Der Außenbereich lädt mit seiner rund 18 Quadratmeter großen, überdachten Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die Überdachung lässt sich dieser Bereich auch bei wechselhaftem Wetter genießen. Das überschaubare Grundstück verbindet private Freifläche mit einem angenehm geringen Pflegeaufwand. Ein überdachter Außenstellplatz ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Wohnebenen und ist vollständig unterkellert. Die sechs Zimmer verteilen sich auf rund 122 Quadratmeter Wohnfläche und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend unterschiedlicher Lebenssituationen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC tragen zu einem komfortablen Familienalltag bei und schaffen auch bei mehreren Bewohnern ausreichend Freiraum. %BREAK%

Eine besondere Atmosphäre verspricht der Kamin, der dem Wohnbereich einen behaglichen Charakter verleiht und gerade in der kühleren Jahreszeit zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt zudem die im Jahr 2021 erneuerte Gaszentralheizung.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das Kellergeschoss. Neben einer separaten Waschküche und einem praktischen Abstellraum steht hier ein Partykeller zur Verfügung, der das Raumangebot um einen geselligen Rückzugsort erweitert. Damit bietet das Haus nicht nur großzügige Wohnverhältnisse, sondern auch wertvolle zusätzliche Flächen abseits des eigentlichen Wohnbereichs.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300,00 Euro, entsprechend 15.600,00 Euro jährlich. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden ausschließlich Außenaufnahmen veröffentlicht.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen